拆迁房和回迁房在法律性质和实际用途上存在显著的区别。
拆迁房：
- 拆迁房，泛指原有居住用房，通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，涉及的原有房屋。
- 这些房屋在拆迁过程中，会以确定的价格、套型面积向具有特定资格的被拆迁人定向销售或进行其他形式的安置。
回迁房：
- 回迁房，则是指拆迁之后，在原地或指定地点重新安置给被拆迁人的新建房屋。
- 回迁房是发展商在征收土地时，作为对被拆迁人的补偿而提供的房屋。
- 回迁房的价格通常低于市场价的商品房，且在一定期限内可能限制交易。
两者的主要区别：
- 产权归属：拆迁房在拆迁前通常属于被拆迁人私有，而回迁房在被安置给被拆迁人后，其产权归属可能因具体情况而异，可能完全私有，也可能部分私有，并可能附带一定的交易限制。
- 法律性质：拆迁房是拆迁过程中的原有房屋，而回迁房是拆迁后作为补偿安置给被拆迁人的新建房屋。
- 交易规则：拆迁房在拆迁过程中可能涉及产权转移、补偿等事宜，而回迁房在取得完整产权后，交易相对自由，但也可能受到一定期限内的交易限制。
在处理涉及拆迁房与回迁房的相关事宜时，应充分考虑到它们各自的独特性质及其所应遵循的法律规定，以确保合法合规地维护相关各方当事人的合法权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。