拆迁还建房与商品房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 土地性质不同：

   • 商品房的土地是出让性质，购房者拥有完全的产权，可自由上市交易。
   • 拆迁还建房的土地一般为划拨性质，土地取得成本较低，因此在上市交易等方面可能受到一定限制，需满足特定条件后方可转让。

2. 价格差异：

   • 商品房价格由市场供需等因素决定，通常价格相对较高，且波动较大。
   • 拆迁还建房价格相对较低，主要是因为其建设成本和土地取得方式与商品房不同，且考虑到拆迁安置的成本等因素。

3. 产权办理时间和条件：

   • 商品房在购房合同签订后，按照规定办理产权登记，一般较为顺畅。
   • 拆迁还建房可能因手续等问题导致产权办理时间较晚，且可能需要满足一定条件才能办理产权证。

4. 质量和配套：

   • 商品房在建设过程中通常遵循较高的质量标准和建筑规范，配套设施也相对完善，以满足市场需求。
   • 拆迁还建房在建设质量和配套设施上可能略低于商品房，尽管现在监管严格，但仍可能存在一定差异。不过，也有部分拆迁还建房质量较好，配套设施逐步完善的情况。

5. 购房对象：

   • 商品房面向更广泛的购房者群体，任何人只要符合购房条件都可以购买。
   • 拆迁还建房主要面向被拆迁居民，作为拆迁安置的补偿方式。

综上所述，拆迁还建房与商品房在土地性质、价格、产权办理、质量和配套以及购房对象等方面都存在明显的区别。购房者在购买时应仔细了解相关情况，根据自己的需求和实际情况做出选择。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。