回迁房房产证和商品房房产证之间确实存在一些显著的区别，以下是我为您详细梳理的几点关键差异：

1. 土地性质不同：

   • 回迁房：通常是划拨土地，政府减免了土地出让金，因此价格相对较低。
   • 商品房：通常是出让土地，需要缴纳土地出让金，土地性质更灵活，使用年限一般为70年。

2. 产权限制不同：

   • 回迁房：在取得房产证一定年限内（通常为5年），可能限制上市交易，以保障回迁户的权益。
   • 商品房：在取得房产证后即可自由上市交易，产权流动性较强。

3. 税费不同：

   • 由于产权性质和交易限制的差异，回迁房在交易时可能涉及额外的税费，如土地出让金等。
   • 商品房的交易税费则相对较为标准，主要依据市场情况和相关税法规定。

4. 办证流程不同：

   • 回迁房的办证流程可能相对复杂，需要协调多个部门和回迁户等，涉及回迁安置协议等相关手续。
   • 商品房的办证流程则一般较为规范和标准化，流程相对简单快捷。

5. 产权性质差异：

   • 回迁房的产权性质可能为经济适用房等，受到一定限制。
   • 商品房的产权性质通常为普通住宅产权，产权完整，购房者拥有完整的所有权，可以自由买卖、抵押等。

综上所述，回迁房房产证和商品房房产证在土地性质、产权限制、税费、办证流程以及产权性质等方面都存在显著差异。如果您在具体操作中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会尽力为您提供帮助。