商业房和回迁房的主要区别体现在以下几个方面：

1. 用途不同：

   • 商业房：主要用于商业经营活动，如开设店铺、写字楼、商场等，具有明确的商业用途。
   • 回迁房：主要用于安置被拆迁居民，满足其居住需求，具有社会保障性质。

2. 产权性质：

   • 商业房：通常为出让土地上的房屋，产权较为明晰，可自由上市交易，产权年限一般为40年或50年。
   • 回迁房：一般为划拨土地或集体土地上的房屋，产权限制较多。在取得房产证一定年限内（如5年），可能受到限制，不能自由买卖，需满足相关条件后才可上市交易。

3. 价格差异：

   • 商业房：由于用途和产权性质的不同，以及建设成本、土地出让金等较高，商业房价格通常高于回迁房，且具有商业价值。
   • 回迁房：价格相对较低，因为其建设成本较低，且可能受到政府政策的调控和保护。

4. 物业管理：

   • 商业房：物业管理通常较为严格，服务内容更丰富，如安保、保洁、设施维护、商业管理等，以确保商业活动的顺利进行。
   • 回迁房：物业管理可能相对简单，服务水平也可能有所差异，主要满足居民的基本生活需求。

5. 贷款政策：

   • 商业房：贷款条件相对较严格，首付比例较高，贷款利率也可能有所上浮，因为商业房的风险相对较高。
   • 回迁房：贷款可能受到一定限制，具体根据当地政策而定。部分回迁房因产权问题或政策限制，可能无法获得银行贷款支持。

综上所述，商业房和回迁房在用途、产权性质、价格、物业管理以及贷款政策等方面存在显著差异。购房者在选择时，应根据自己的实际需求和经济实力进行权衡和决策。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。