回迁房和划拨房在多个方面存在区别，以下是对这两者的详细解释：
一、定义与来源
回迁房：
- 因城市规划、基础设施建设（如地铁、道路扩建）或旧城改造等需要，原房屋被征收后，政府或开发商为被拆迁户提供的补偿性住房。
- 通常以“产权置换”形式替代货币补偿，保障被拆迁户的居住权益。
划拨房：
- 划拨是一种土地使用权的取得方式，指国家将土地使用权无偿交付给使用者使用，一般用于公益事业等特殊用途。
- 划拨房不一定特指某一类住房，它可能包括回迁房，也可能包括政府办公用房、学校、医院等公共设施。
二、土地性质与产权
回迁房：
- 土地性质通常为划拨用地，但也可能存在出让性质。
- 产权证可能为“经济适用房”或“限价房”产权，需满足政策规定的持有年限（如5年）并补缴土地出让金后才能上市交易。
划拨房：
- 土地性质明确为划拨用地。
- 产权性质根据具体用途而定，可能是政府或公共机构的产权，也可能在特定条件下转化为个人或企业的产权。
三、交易与流通性
回迁房：
- 交易限制较多，需满足一定年限且补缴费用后才能上市交易。
- 价格通常低于市场价，因土地成本低。
划拨房：
- 交易性质因用途而异，如果是公共设施则通常不参与市场交易。
- 如果是住宅且符合相关政策，可能在补缴土地出让金后转为商品房进行交易。
四、其他差异
回迁房：
- 质量与设计可能存在差异，部分回迁房因开发成本受限，可能存在户型不合理、绿化率低、物业水平一般等问题。
- 政策依赖性较强，不同地区政策差异大。
划拨房：
- 因用途多样，所以质量与配套设施差异较大，无法一概而论。
- 政策影响相对较小，但仍需遵守相关土地使用和建筑规定。
综上所述，回迁房和划拨房在定义、土地性质、产权、交易与流通性以及其他方面均存在显著差异。如果您在具体案件中遇到相关问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。