房本土地出让和划拨的区别主要体现在以下几个方面：

1. 取得方式：

   • 出让：土地使用者通过招标、拍卖、挂牌等有偿方式取得国有土地使用权，并向国家支付土地使用权出让金。
   • 划拨：土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后取得，或者无偿取得国有土地使用权。划拨通常针对事业性单位或用于政府项目。

2. 费用：

   • 出让：需要支付土地出让金，金额依据土地用途、地段等因素而定。
   • 划拨：一般无需支付土地出让金，但可能需要交纳补偿、安置等费用。

3. 使用期限：

   • 出让：有明确的使用期限，如住宅用地通常为70年，商业用地为40年。
   • 划拨：通常没有使用期限的限制。

4. 转让与抵押：

   • 出让：土地使用权在出让期内可以相对自由地转让、出租和抵押。
   • 划拨：转让、出租和抵押受到一定限制。若需转让，需经政府审批并补缴土地出让金；抵押时，处置所得价款需先缴纳土地出让金后，剩余部分才归抵押权人。

5. 权利义务关系：

   • 出让：土地使用权人拥有较为独立的物权，具有法定范围内任意的处置权。
   • 划拨：土地使用权人和所有权人的权利义务没有明确界定，使用权人在行使财产权利时可能受到所有权人的控制或干扰。

综上所述，房本土地出让和划拨在取得方式、费用、使用期限、转让与抵押以及权利义务关系等方面存在显著差异。购房者在购买房产时，应仔细了解土地的性质，因为不同的土地性质可能会影响房产的权益和交易成本。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。