买新房增值税是开发商承担还是买家承担-李英华律师｜法行宝

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2025-06-26 房产纠纷

买新房时增值税的承担问题，其实涉及了多个方面，包括法律规定、合同约定、市场惯例等。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律规定

首先，从法律的角度来看，增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种流转税。在房屋买卖中，卖方（如开发商）作为销售方，其销售行为属于应税销售行为，因此依法应当缴纳增值税。这意味着，从法律层面上讲，增值税的纳税义务人是卖方。

二、实际交易情况

然而，在实际交易中，增值税的承担方式可能会受到市场惯例、买卖双方协商以及合同条款等因素的影响。

市场惯例：在某些地区或市场环境中，可能存在一种惯例，即买方需要承担部分或全部增值税。这种惯例虽然不具有法律强制力，但可能会对交易双方的期望和行为产生影响。
买卖双方协商：在实际交易中，买卖双方可以通过协商来确定增值税的承担方式。如果双方达成一致，可以在合同中明确约定由买方承担部分或全部增值税。这体现了民事活动中“意思自治”的原则。
合同条款：如果合同中明确规定了增值税的承担方式，那么应当按照合同的约定执行。因此，在签订购房合同时，买方应仔细审查合同条款，确保自己清楚了解增值税的承担情况。

三、特殊情况

此外，还有一些特殊情况需要注意。例如，对于一些符合特定条件的住房销售，如个人将购买一定年限以上的住房对外销售，可能享受增值税优惠政策，甚至免征增值税。此外，在企业间的房产转让、拍卖等特殊情况下，增值税的承担方式也可能有所不同。这些情况需要根据具体的法律法规和合同条款来确定。

四、建议与注意事项

明确约定：在进行房屋买卖时，双方应明确约定税费的承担方式，并在合同中详细列明，以避免后续产生不必要的纠纷。
咨询专业人士：建议咨询专业的税务机构或律师，以获取更准确的税费信息和法律建议，确保交易的合法性和合规性。
了解市场惯例：在购房前，了解当地的市场惯例和税收政策，有助于更好地规划购房预算和税费承担方式。

综上所述，买新房时增值税的承担问题并不是一个简单的法律问题，而是涉及多个方面的综合考虑。在实际操作中，买卖双方应根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行。同时，建议咨询专业的税务机构或律师以获取更准确的法律建议。

在房屋买卖交易中，关于买房增值税的承担问题，以下是我的详细解答：结论前置：买房增值税原则上应由卖方承担，但实际操作中可能因合同约定、当地习惯或特殊情况而有所变化。因此，具体承担方式需根据交易双方的约定和实际情况来确定。详细分析：法律规定：根据相关税收法规，增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种流转税。在房屋买卖中，卖方作为销售方，其销售行为属于应税销售行为，依法应当缴纳增值税。合同约定：尽管法律规定增值税由卖方承担，但在实际交易中，买卖双方可以通过合同来约定增值税的承担方式。如果合同中明确规定了由买方承担或部分承担增值税，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照合同的约定执行。当地习惯或惯例：在某些地区，可能存在关于房屋买卖中增值税承担的习惯或惯例。然而，这些习惯或惯例并非决定性因素，仍可被合同条款所改变。特殊情况：对于一些符合特定条件的住房销售，如个人将购买一定年限以上的住房对外销售，可能享受增值税优惠政策，甚至免征增值税。此外，在企业间的房产转让、拍卖等特殊情况下，增值税的承担方式也可能有所不同。实际操作中的考虑：在实践中，卖方可能会将增值税的成本考虑进房价之中，通过提高房价的方式间接地将税负转嫁给买方。因此，买方在购买房产时，应充分了解房价中是否包含增值税等额外成本。法律建议：在进行房屋买卖时，建议双方明确约定增值税的承担方式，并在合同中详细列明，以避免后续产生纠纷。如果对增值税的承担方式存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师或税务师，以确保交易的合法性和公平性。综上所述，买房增值税的承担问题并非一成不变，而是需要根据法律规定、合同约定、当地习惯或惯例以及特殊情况等多个方面来综合考虑。希望以上解答能对您有所帮助。如果您有其他房产相关的问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

在房产交易中，关于买房增值税的承担问题，我可以给你一个清晰且全面的解答。结论前置：买房增值税的承担方原则上应由卖方承担，但实际操作中可能因合同约定、当地习惯或特殊情况而有所变化。详细分析：法律规定：增值税是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种流转税。在房屋买卖中，卖方作为销售方，其销售行为属于应税销售行为，依法应当缴纳增值税。这是法律规定的纳税义务，即卖方是法定的纳税义务人。合同约定：尽管法律规定增值税由卖方承担，但在实际交易中，买卖双方可以通过合同来约定增值税的承担方式。如果合同中明确规定了由买方承担或部分承担增值税，那么应当按照合同的约定执行。这体现了民事活动中“意思自治”的原则，即双方可以通过协商来确定税费的承担。实际操作中的转嫁现象：在实践中，卖方可能会将增值税的成本考虑进房价之中，通过提高房价的方式间接地将税负转嫁给买方。这种情况下，虽然从表面上看是买方承担了增值税，但实际上仍然是卖方在定价时考虑了税负因素。因此，在谈判房价时，买方应充分考虑这一因素。特殊情况：对于一些符合特定条件的住房销售，如个人将购买一定年限以上的住房对外销售，可能享受增值税优惠政策，甚至免征增值税。此外，在企业间的房产转让、拍卖等特殊情况下，增值税的承担方式也可能有所不同。这些情况需要根据具体的法律法规和合同条款来确定。建议：在进行房屋买卖时，双方应当充分沟通并明确约定增值税的承担方式，以避免后续纠纷。如果对增值税的承担方式有疑问或不确定，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取更准确的法律解答和更全面的法律保障。综上所述，买房增值税的承担问题并不是一个简单的法律问题，而是涉及多个方面的综合考虑。希望我的解答能够帮助你更好地理解这一问题，并在房产交易中做出明智的决策。

卖房增值税的承担问题，在房产交易中是一个常见的关注点。以下是对此问题的详细解答：结论前置：卖房增值税的法定纳税义务人为卖方，但实际承担者可通过买卖双方协商确定，并在购房合同中明确约定。详细分析：法律规定：根据相关税收法律法规，增值税的纳税义务人是销售不动产的单位和个人，即卖方。这意味着，从法律角度来看，卖方是卖房增值税的法定缴纳主体。实际交易情况：尽管法律规定了增值税的纳税义务人，但在实际房屋交易市场中，买卖双方可以通过协商来确定增值税的实际承担者。这种协商结果通常会体现在购房合同中，明确由哪一方或双方共同承担税费。为了促成交易，卖方有时会愿意承担部分或全部的税费，包括增值税，并将其计算在房价之中，以净到手价格为基础进行交易。而在其他情况下，买方则可能需要承担这些费用。增值税的计算：增值税的计算依据房屋类型（住宅或非住宅）、持有时间（是否满2年）以及是否为普通住房等因素而定。对于非住宅类房产，不论持有时间，均需缴纳增值税及附加税，计算方式为差额（上次购买价格与现在出售价格的差值）×税率5.6%。对于住宅类房产，若满2年（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税；若不满2年的住房或满2年但非普通住房，增值税计算方式为（含税销售额÷1.05）×5%。建议与指导：在进行房产交易时，建议买卖双方明确约定税费的承担方式，特别是增值税的承担主体，以避免后续产生不必要的纠纷。由于税收政策可能因地区、时间等因素发生变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师（如我），以确保准确了解最新的税收政策和计算方式。双方应综合考虑市场情况、房屋状况、个人财务状况等因素，做出明智的决策，并在购房合同中明确体现税费的承担约定。综上所述，卖房增值税的承担及计算方式涉及多个因素，包括法律规定、实际交易情况以及税费的计算方式等。在实际操作中，建议双方充分了解相关政策并明确约定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

关于房产增值税谁来承担的问题，这需要根据具体的交易场景和合同约定来确定。以下是对此问题的详细分析：结论前置：房产增值税的法定纳税义务人为卖方，但实际承担者可能因市场情况、合同约定等因素而有所不同，可以由卖方承担，也可以由买方承担，或者双方协商共同承担。一、房产增值税的基本概念房产增值税是指在房产转让过程中，对增值部分征收的一种税。这种税的目的是调节房地产市场，防止过度投机和恶意炒作，同时增加国家财政收入。二、房产增值税的承担原则法定纳税人：根据相关税收法规，房产增值税的法定纳税人通常是出售房产的一方（即卖方）。实际承担者：在实际交易中，房产增值税的承担方式往往由买卖双方协商确定。如果合同明确约定由买方承担税费，那么买方就需要在购房款之外额外支付这部分费用。如果合同没有约定或约定不明确，则通常由卖方承担。三、不同情况下的承担方式个人出售住房：对于个人出售已购公有住房、经济适用房等特定类型的住房，可能免征或减征土地增值税。对于其他类型的个人住房出售，如果符合一定条件（如居住满一定年限），也可能享受税收优惠。企业出售房产：企业出售房产时，通常需要按照税法规定缴纳土地增值税。此时，税负一般由企业自行承担，但企业也可能通过调整售价等方式将部分税负转嫁给买方。二手房交易：在二手房交易中，买卖双方通常会就税费的承担进行协商。如果卖方希望净得某一金额，可能会将税费转嫁给买方；如果买方希望控制总成本，可能会要求卖方承担部分或全部税费。新房交易：在新房交易中，开发商通常会承担土地增值税等税费，并将其计入房价中。因此，购房者实际上已经通过房价支付了这部分税费。四、建议与注意事项明确约定：在进行房产交易时，建议买卖双方明确约定税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。这可以在购房合同中明确体现。了解政策：由于税收政策可能因地区、时间等因素发生变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师（如我），以确保准确了解最新的税收政策和计算方式。谨慎决策：在考虑是否承担增值税等税费时，买卖双方应综合考虑市场情况、房屋状况、个人财务状况等因素，做出明智的决策。综上所述，房产增值税的承担方式并非一成不变，而是根据具体的交易场景和合同约定来确定。在实际操作中，建议买卖双方充分了解相关政策并明确约定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行。如果你有任何关于房产增值税或其他法律问题的疑问，都可以直接向我咨询。

在二手房交易中，关于增值税的承担问题，虽然税收法律规定增值税的纳税义务人是卖方，但实际承担者往往通过买卖双方协商确定。以下是对这一问题的详细解答：结论前置：二手房交易中的增值税，法律上规定由卖方缴纳，但实际承担者可以是卖方、买方或双方共同承担，这取决于买卖双方的协商结果，并建议在购房合同中明确约定以避免纠纷。法律规定纳税义务人：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》，销售不动产的增值税纳税义务人为卖方。这意味着，从法律角度来看，卖方是负责缴纳增值税的。实际交易情况协商确定：在实际交易中，税费的承担并非严格按照法律规定执行，而是可以由买卖双方通过购房合同进行协商确定。如果合同中有明确规定税费（包括增值税）由哪一方承担，或者双方按照一定比例分担，那么就应该按照合同的约定来执行。市场影响：税费的承担也受市场供求关系的影响。在卖方市场中，房源紧俏，卖方可能要求买方承担部分或全部税费；而在买方市场中，买方选择较多，可能更有能力让卖方承担税费。建议与操作指南明确协商：在进行二手房交易时，建议买卖双方就税费的承担方式进行明确协商，并在购房合同中予以详细约定。这有助于避免后续因税费承担而产生的纠纷。了解政策：买卖双方都应了解当前的税收政策，以便在协商时能够做出更加合理的决策。专业咨询：如果有任何疑问或不确定的地方，可以直接向我咨询，我可以根据具体的法律环境和市场情况，为买卖双方提供专业的指导和帮助。综上所述，二手房交易中的增值税承担问题是一个灵活的话题，既受到法律规定的约束，也受到实际交易情况和买卖双方约定的影响。因此，在进行交易时，务必明确协商并详细约定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行并避免不必要的纠纷。

在货物买卖合同中，增值税的承担方通常由合同双方约定确定，但法律上增值税的纳税义务人是卖方。以下是对这一问题的详细分析：一、增值税的基本性质与纳税义务人增值税是一种流转税，对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收。从法律层面看，卖方是增值税的纳税义务人，负责向税务机关申报并缴纳增值税。这是由税法明确规定的，不因合同双方的约定而改变。二、增值税的实际承担者尽管卖方是法律上的纳税义务人，但在实际经济活动中，增值税通常被包含在商品价格中，由买方在支付货款时一并支付。例如，若一件商品的不含税价格为100元，增值税税率为13%，则买方需支付的总价为113元，其中13元即为增值税额。这部分税额最终由卖方转交给税务机关，但实际上是由买方通过购买行为来承担的。三、合同约定对增值税承担的影响合法性：在民事合同领域，只要合同双方关于增值税承担的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，该约定即具有法律效力。因此，合同双方可以约定增值税由买方承担，这种约定在法律上是有效的。实务操作：在签订合同时，双方应明确约定增值税的具体金额（或计算方式）、支付时间、支付方式等，以避免因约定不明而产生的纠纷。例如，合同中可以明确约定：“本合同价款为不含税价X元，买方需按照税法规定的税率X%另行向卖方支付增值税款，该款项应于X日前支付至卖方指定账户。” 风险考虑：对买方的风险：买方需确保卖方按规定开具增值税发票，以便进行进项税额抵扣。若卖方未履行开票义务，买方可能无法享受税收利益。此外，税收政策变化（如税率调整）也可能影响买方的实际税负。对卖方的风险：卖方作为法定的纳税义务人，需确保按时足额缴纳增值税。若买方未按约定支付税款，卖方可能面临税务机关的行政处罚。因此，在约定增值税由买方承担时，卖方应谨慎考虑买方的信用状况和支付能力。四、特殊情况下的增值税承担在某些特定情况下，如房屋交易、车辆购置等，增值税的承担方式可能受到特定法律法规的约束。例如，在房屋交易中，若房产证或税务部门出具的契税税票填发时间不足特定年限（如2年），卖方需缴纳成交价格的特定比例（如5.5%）作为增值税；满足一定条件（如房产证满2年且为普通住宅）则可免征。在这种情况下，增值税的承担方式可能因具体政策而有所不同。五、建议与总结明确约定：在签订货物买卖合同时，双方应明确约定增值税的承担方式，并在合同中详细列明相关条款，以避免后续纠纷。咨询专业意见：在涉及复杂税务问题时，建议双方咨询专业的税务顾问或律师（即向我咨询），以确保合同的合法性和有效性，并降低潜在风险。关注政策变化：由于税收政策可能发生变化，双方在签订合同时应考虑政策变化对税负分配的影响，并在合同中约定相应的调整机制。综上所述，货物买卖合同中增值税的承担方通常由合同双方约定确定，但法律上增值税的纳税义务人是卖方。在签订合同时，双方应明确约定增值税的承担方式，并考虑相关风险和政策变化的影响。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

关于一手房增值税由谁承担的问题，我可以明确地告诉你，一手房（新建商品房）的增值税通常由房地产开发企业（卖方）缴纳。以下是对这一结论的详细解释：一、法律依据根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，以及财政部、国家税务总局的相关规定，销售不动产的纳税义务人为转让方，即房地产开发企业。购房人（买方）作为消费者，不直接承担增值税。二、具体说明税率与计算方式：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法时税率为9%（2019年4月1日后调整），简易计税方法下征收率通常为5%。销售额的确定是以取得的全部价款和价外费用扣除土地价款后的余额为销售额。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = （含税销售额 - 土地价款）÷（1 + 适用税率）× 适用税率。税负转嫁现象：虽然法律上由开发商缴纳增值税，但实际交易中可能通过房价将税负部分或全部转嫁给购房者。例如，开发商在定价时已考虑税费成本，导致最终售价包含增值税因素。购房者的间接影响：购房者支付的房款中已隐含增值税成本。若开发商未合理转嫁税负，可能通过降低利润或提高其他收费来弥补。三、特殊情况政策优惠：部分地区对特定类型住房（如保障性住房）可能给予增值税减免。二手房交易差异：个人出售二手房的增值税规定与一手房不同，通常满两年免征增值税（北上广深非普通住宅除外）。四、总结与建议法定纳税人：房地产开发企业。实际承担者：可能因市场行为部分转嫁至购房者。建议：购房者在购房时应关注合同价格是否含税，并核实开发商的合规性，确保交易符合税法要求，避免因漏报导致滞纳金或罚款。综上所述，一手房的增值税通常由房地产开发企业缴纳，但实际交易中可能通过房价将税负部分或全部转嫁给购房者。购房者应关注合同细节，确保自身权益不受损害。如果你有任何关于房产纠纷、合同纠纷或税务方面的问题，都可以直接向我咨询。

在房屋买卖交易中，关于税费是由买方承担还是卖方承担的问题，并没有一个固定的答案，而是需要根据具体的法律规定和实际交易情况来确定。以下是对这一问题的详细分析：结论前置房屋买卖中的税费承担需综合考虑法律规定和双方协商结果。一般来说，增值税、个人所得税等由卖方承担，而契税等由买方承担。但实际交易中，双方可通过协商调整税费承担方式。法律规定层面的税费分担卖方应承担的税费：增值税（营业税）：根据房屋持有时间不同，卖方可能需按房价的5%（或5.5%，视地区而定）缴纳增值税。若房屋购买2年以上（含2年，部分地区为5年），通常可免征增值税。个人所得税：房产交易盈利部分的20%需缴纳个人所得税。若房产证满五年且为家庭唯一住房，可免征个人所得税。其他如土地增值税（非所有地区都征收）、交易费、印花税等，也主要由卖方承担。买方应承担的税费：契税：根据购房面积和是否为首次购房，买方需缴纳1%-3%不等的契税。交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，也由买方承担。印花税：按合同所载金额的万分之五缴纳，但个人销售或购买住房目前暂免印花税。实际交易层面的税费协商尽管法律对税费承担有明确规定，但在实际交易中，双方可根据市场情况、交易地位及个人意愿进行协商。特别是在卖方市场下，卖方可能通过提高售价等方式，要求买方承担更多甚至全部税费。而在买方市场下，买方则可能有更多的议价权。建议与操作指南了解政策：交易前，双方应详细了解当地税费政策，确保对各项税费有清晰认识。明确约定：在合同中明确列出各自应承担的税费种类、比例及支付方式，避免后续纠纷。这是确保交易顺利进行的关键。专业咨询：如有需要，可直接向我咨询，以确保交易的合法性和合规性。综上所述，房屋买卖中的税费承担问题既需遵循法律规定，也需考虑实际交易情况。通过明确合同约定和专业咨询，可有效保障双方的权益。

在房屋买卖的官司中，增值税的承担方并非固定由卖家或买家承担，而是根据具体情况和合同约定来确定。以下是对这一问题的详细分析：合同约定优先：在房屋买卖合同中，双方可以明确约定增值税的承担方。如果合同中明确规定了增值税由卖家承担，那么卖家就需要按照约定支付增值税；反之，如果合同中约定由买家承担，则买家需支付。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人有权在合同中约定各自的权利和义务，包括税费的承担。因此，合同中的约定是判断增值税承担方的重要依据。无约定或约定不明时的处理：如果房屋买卖合同中没有明确约定增值税的承担方，或者约定不明确，那么根据交易习惯和公平原则，增值税通常由卖家承担。这是因为增值税是卖家在销售房屋过程中产生的税费，按照一般交易习惯，应由卖家负责缴纳。实际操作：然而，在实际操作中，由于各地税收政策和交易习惯的不同，增值税的承担方也可能存在差异。有些地区可能规定增值税由买家承担，或者双方按照一定比例分担。因此，在具体案件中，需要结合当地税收政策和交易习惯来判断。法律诉讼中的处理：如果双方因增值税的承担问题产生纠纷并诉至法院，法院会根据合同约定、当地税收政策、交易习惯以及公平原则等因素进行综合判断，并作出裁决。案例参考：在以往的类似案件中，法院通常会根据合同的具体内容、双方当事人的陈述和证据以及相关法律法规来裁决增值税的承担方。因此，在诉讼过程中，提供充分的证据和法律依据是至关重要的。建议：在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定增值税的承担方，以避免后续纠纷。如果合同中没有约定或约定不明确，双方可以协商补充约定或按照当地交易习惯处理。在发生纠纷时，建议及时咨询专业律师，了解当地税收政策和相关法律法规，以便更好地维护自己的合法权益。如有任何关于房屋买卖或增值税承担方面的法律问题，可以直接向我咨询。

关于买房房产税谁承担的问题，我们可以从以下几个方面来详细解答：一、房产税及相关税费的承担原则在房屋买卖过程中，涉及的税费种类较多，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。根据一般的法律原则和实际操作，这些税费的承担通常遵循以下原则：契税：一般由买方承担。契税的税率根据购房人的情况和购房面积来判定，通常为总房款的1%至3%不等。增值税及附加：通常由卖方承担，但如果房屋持有时间超过一定年限（如两年），则可能免征。增值税的税率一般为房屋售价的5%，附加税包括城建税、教育费附加等。个人所得税：由卖方承担，但如果房屋满足“满五唯一”的条件（即持有时间超过五年且为家庭唯一住房），则可能免征。个人所得税的计算方式通常基于房屋售价与房屋原值及相关税费的差额，税率为20%或交易额的一定比例。二、税费承担方式的灵活性尽管上述原则规定了税费的一般承担方，但在实际操作中，买卖双方可以通过协商来调整税费的承担方式。以下是一些常见的协商方式：合同约定：买卖双方可以在购房合同中明确约定税费的承担方及金额，以避免后续纠纷。例如，可以约定所有税费均由买方承担，或者按照一定比例分担。市场惯例：在二手房交易中，卖方有时会将税费转嫁至房价中，实际上仍由买方支付。这种方式在市场上较为常见，但具体承担方式仍需双方协商确定。三、实际操作建议提前核算成本：在购房前，建议买卖双方根据房屋面积、价格、持有年限等因素预估税费总额，以便更好地规划资金。明确合同条款：在签订购房合同时，务必详细列明税费承担方及金额，避免后续产生纠纷。咨询专业人士：税务政策因地区而异，且可能随时调整。建议买卖双方在购房前咨询当地房管局或税务机构，确认最新的税务政策和规定。综上所述，买房房产税的承担方式并非一成不变，而是根据法律规定和双方协商结果来确定。在实际操作中，建议买卖双方充分沟通、明确约定，并咨询专业人士以确保交易的顺利进行。

关于购买二手商铺的增值税由谁承担的问题，以下是我的详细解答：结论前置：在二手商铺交易中，增值税的承担方通常由买卖双方根据合同约定来确定。如果合同没有特别约定，那么根据法律规定，增值税一般由卖方承担。但实际操作中，买卖双方可以通过协商来约定税费的承担方式。具体分析：法律规定：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，个人将购买不足2年的商铺对外销售的，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。对于非北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通商铺对外销售的，以销售收入减去购买商铺价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通商铺对外销售的，免征增值税。北上广深地区的规定与非北上广深地区类似，但具体细节可能有所差异。合同约定：尽管法律规定了增值税的纳税主体，但在实际交易中，买卖双方可以通过协商在合同中约定税费的实际承担方。例如，卖方可能要求买方承担所有税费以提高自身净收入，或者双方各自承担法律规定应由自己缴纳的税费。实际操作建议：为避免后续可能出现的争议和纠纷，建议双方在签订正式合同前务必就税费问题进行充分沟通和协商，并在合同中作出明确规定。如果双方约定由买方承担增值税，那么买方在交易过程中需要准备好相应的资金来支付这部分税费。总结：购买二手商铺的增值税承担方通常由买卖双方根据合同约定来确定。如果合同没有特别约定，那么根据法律规定，增值税一般由卖方承担。但考虑到实际交易中的灵活性和双方协商的可能性，建议买卖双方在签订合同时明确约定税费的承担方式，以确保交易的顺利进行并避免后续纠纷。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

在房屋买卖过程中，关于买房税费的承担问题，通常应遵循以下原则：一、结论前置房屋买卖中的税费承担应遵循法律法规规定，并尊重合同双方的约定。在无特定约定的情况下，税费通常由法定的纳税义务人承担；而在有约定的情况下，则应遵循合同约定，但约定内容不得违反法律法规的强制性规定。二、详细分析契税契税是购房者向国家缴纳的税种，基于房屋总价计算。通常由买方支付。税率根据房屋面积、购房人是否为首次购房等因素有所不同，例如，首套房面积≤90㎡的，税率为1%；首套房面积>90㎡的，税率为1.5%；二套房或非普通住宅的，税率为3%。增值税及附加税增值税是卖方出售房产时产生的税费。一般由卖方支付，但若房产满足“满五唯一”的条件（即房产已持有满五年且为家庭唯一住房），则免征增值税。税率通常为房屋差价的5.6%（含城市维护建设税等附加税）。个人所得税个人所得税是卖方因转让房产获得的收益需缴纳的税。由卖方支付，但在部分交易中可能转嫁给买方。税率一般为房屋差价的20%或全额的1%-2%（视地区政策而定）。其他费用印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小，实践中常协商分担。登记费/工本费：由买方承担，费用较低。税费承担方式的决定因素市场惯例与地区差异：多数地区默认买方承担契税和印花税，卖方承担增值税和个人所得税。但部分城市存在“税费各付”的约定。合同明确约定：若买卖合同中明确税费由某一方承担，则需依约履行。谈判能力与交易条件：在卖方市场中，买方可能接受承担更多税费；反之亦然。双方可通过协商调整房价以平衡税费负担。三、实际操作建议提前核算税费成本，通过当地税务部门官网或专业机构查询具体税率，并预留足够的税费预算。在合同中详细列明各项税费的责任方及金额，避免使用模糊表述以减少纠纷风险。建议委托中介或律师协助审核税费条款，确保合规性，并核实卖方是否满足免税条件。综上所述，买房税费的承担问题应根据法律法规规定、合同约定以及实际交易中的协商情况来确定。双方应在签订买卖合同前明确约定税费的承担方式，以避免后续产生不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。