关于卖房业主的税是否让买家承担的问题，这并非一个固定不变的规定，而是需要根据具体情况来确定的。以下是对这一问题的全面解析：

1. 税费承担的理论规定：

   • 根据我国相关税收法律法规，房屋买卖中涉及的税费有明确的法定缴纳义务人。例如，卖家通常需要承担增值税（特定情况下）、个人所得税（若不满足免征条件）、土地增值税（目前暂免）及印花税（目前暂免）等；而买家则需要承担契税。

2. 实际情况下的税费分担：

   • 尽管有明确的法定缴纳义务人，但在实际操作中，税费的承担往往受市场供需关系及双方协商的影响。在卖方市场中，卖家可能要求买家承担全部或大部分税费；而在买方市场中，买家话语权更强，可能按法定要求各自承担税费，甚至卖家为促成交易愿意承担部分买家税费。

3. 合同约定的重要性：

   • 无论税费最终由谁承担，都必须在房屋买卖合同中明确约定。这是避免日后产生纠纷的关键步骤。合同应详细列明各项税费的承担方式、金额及支付时间等关键信息。

4. 具体案例：

   • 假设在一个房屋交易中，双方协商由买家承担所有税费（包括卖家应缴的个人所得税）。这种情况下，虽然从法定角度来看个税应由卖家缴纳，但由于双方有明确的约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，因此买家承担卖家个税是合法有效的。

综上所述，卖房业主的税是否让买家承担，取决于双方的协商结果及市场情况。在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定税费的承担方式，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。