关于买商品房税是开发商交还是自己交的问题，我可以明确地给出以下结论：
房产税的缴纳主体并非一成不变，而是根据房产所处的阶段、实际用途以及产权归属来确定。
开发建设阶段：
- 在这个阶段，如果开发商将部分房产用于自用（例如作为办公场所），那么开发商需要按照规定缴纳房产税。计税依据通常是房产原值一次减除一定比例（如10%至30%，具体比例因地区而异）后的余值，税率一般为1.2%，但也可能因地区政策而有所调整。
房产销售后：
- 当房屋销售并交付给业主后，房产税的缴纳责任就转移到了业主身上。如果房产符合房产税征收条件（如用于生产经营、出租等获取收益的房产，或者在某些试点城市达到特定标准的个人住房），业主就需要依法缴纳房产税。此时，由于房屋的产权已经转移至业主手中，业主作为房产的合法所有者，自然承担了交纳房产税的责任。
综上所述，房产税的缴纳主体是根据房产的具体情况和产权归属来动态确定的。在开发建设阶段，开发商可能因自用房产而需缴纳房产税；而在房产销售并交付给业主后，业主则成为主要的纳税义务人。因此，在购买商品房时，业主应当了解并关注房产税的缴纳规定，以确保自己的合法权益。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。