自有房产的房产税计算主要依据房产的使用方式和房产原值或租金收入来确定。以下是详细的计算方法：

一、房产税征收标准

房产税征收主要分为从价计征和从租计征两种情况：

1. 从价计征：

   • 计税依据：房产原值一次减去10%-30%后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定）。
   • 税率：年税率为1.2%。
   • 计算公式：应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比率) × 1.2%

2. 从租计征：

   • 计税依据：房产租金收入。
   • 税率：年税率为12%。
   • 计算公式：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

二、自有房产房产税的具体计算

1. 用于自行生产经营的房产：

   • 应纳税额 = 房产原值 × 70% × 1.2%
   • 这里假设减除比率为30%，因此使用70%的房产原值作为计税依据。

2. 以取得租金形式确认收入的房产：

   • 应纳税额（房产税部分） = 房产租金收入 × 12%
   • 此外，还需按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额为基础，分别按7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加。同时，还需按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

三、注意事项

• 房产原值的确定：应包括房屋本身的造价以及与之不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。如果房产原值无法准确确定，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
• 租金收入的确定：应以实际取得的租金收入为计税依据，不得扣除任何费用。
• 纳税义务人：房产税的纳税义务人为房产的产权所有人。如果产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

综上所述，自有房产的房产税计算需要根据房产的使用方式和房产原值或租金收入来确定。了解并掌握这些计算方法，对于合理规划税务负担具有重要意义。