房产税的计算方式主要依据房产的使用情况，即自用或出租，并涉及房产原值、减除比例及税率等因素。以下是详细的计算方法和相关说明：

一、从价计征

1. 适用情况：

   • 适用于房产所有者自行使用房产的情况，如生产经营、个人居住等非出租用途。

2. 计算公式：

   • 应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
   • 其中，房产原值指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的附属设备及配套设施。
   • 扣除比例根据房产用途确定，若房产用于生产经营，扣除比例通常为30%；若为非生产经营用途（如个人居住），则由省、自治区、直辖市人民政府在10%-30%的幅度内确定具体比例。

3. 实例说明：

   • 假设某企业有一处房产用于生产经营，房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业每年应缴纳的房产税为：1000万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 8.4万元。

二、从租计征

1. 适用情况：

   • 适用于房产所有者将房产出租给他人使用以获取租金收入的情况。

2. 计算公式：

   • 应纳税额 = 租金收入 × 年税率
   • 对于一般房产出租，年税率为12%。
   • 对于个人出租住房，年税率为4%。
   • 租金收入包括货币收入和实物收入，以及以劳务或其他形式抵付的房租收入（需按当地同类房产租金水平确定标准租金额）。

3. 实例说明：

   • 某公司将一处房产出租，每年收取租金50万元，则该公司每年应缴纳的房产税为：50万元 × 12% = 6万元。
   • 李先生将自己的住房出租给他人居住，全年租金收入为36000元，则李先生每年应缴纳的房产税为：36000元 × 4% = 1440元。

三、免征规定

房产税还有一些免征的规定，具体包括但不限于：

• 国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。
• 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。
• 个人所有非营业用的房产，如居民住房（但需注意具体免征范围可能因地区而异，需参考当地法律法规）。

综上所述，房产税的计算方式需根据房产的具体情况、用途以及当地的政策规定来确定。在计算过程中，应确保准确理解并应用相关税法条款，以保证计算的准确性和合法性。如有疑问或需要更专业的指导，建议咨询专业的税务人员或法律顾问。