房产税是以房屋为征税对象，其应纳税额的计算主要依据房产的计税余值（从价计征）或租金收入（从租计征）来确定。以下是详细的计算方式及注意事项：

一、从价计征（针对自用房产）

1. 计税依据：

   • 房产的计税余值，即房产原值扣除一定比例后的余额。扣除比例一般为10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 税率：

   • 年税率为1.2%。

3. 计算公式：

   • 应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%

4. 案例：

   • 假设某企业拥有一处自用房产，原值为500万元，当地政府规定的扣除比例为20%。则该企业每年应缴纳的房产税为：500万元 × (1 - 20%) × 1.2% = 4.8万元。

二、从租计征（针对出租房产）

1. 计税依据：

   • 房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应参照当地同类房产的租金水平确定标准租金。

2. 税率：

   • 一般情况下，年税率为12%。
   • 但对个人出租住房，以及企事业单位、社会团体及其他组织向个人出租用于居住的住房，年税率为4%。

3. 计算公式：

   • 应纳税额 = 租金收入 × 税率

4. 案例：

   • 一般情况：某公司出租一套商业用房，每月租金5万元。则该公司每年应缴纳的房产税为：5万元/月 × 12月 × 12% = 7.2万元。
   • 个人出租住房：居民张某出租住房，每月租金3000元。则张某每年应缴纳的房产税为：3000元/月 × 12月 × 4% = 1440元。

三、免征情况

• 所有个人非营业用房产免征房产税。
• 家庭人均住房面积在一定标准以下（如60平米以下）的房产可能免征，具体标准由地方政府确定。
• 部分地区设有免征面积，如三口之家住房面积在180平方米以内可能免征，具体以当地政策为准。

四、特殊注意事项

1. 房产原值的确定：

   • 无论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。原价应根据国家有关会计制度进行核算。

2. 融资租赁房产：

   • 对于融资租赁的房屋，由承租方依照房产余值缴纳房产税。

3. 综合计算：

   • 若纳税人将部分房屋出租、部分自用，则需分别计算自用部分和出租部分的房产税。

4. 缴纳方式：

   • 房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

综上所述，房产税的计算需根据房产的具体用途（自用或出租）和当地的税收政策来确定。在计算过程中，应严格遵守相关法规和政策，确保计算的准确性和合法性。同时，纳税人应关注特殊规定和例外情况，以确保正确履行纳税义务。