房产税的计算方式主要分为从价计征和从租计征两种，并且针对不同类型的房产和纳税人，其计算方法和税率也有所不同。以下是对房产税计算方法的详细解答：

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征。其公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%

1. 应税房产原值：这通常包括房屋本身的造价以及与其不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施（如暖气、卫生、通风等）。如果纳税人对原有房屋进行改建、扩建，那么需要相应增加房屋的原值。

2. 扣除比例：这个比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内（10%～30%）自行确定。具体的扣除比例可能会因地区而异。

3. 年税率：一般为1.2%，这是房产税的基本税率。

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征。其公式为：应纳税额 = 租金收入 × 税率

1. 租金收入：这是房产出租所取得的全部租金收入，包括货币收入和实物收入。

2. 税率：

   • 对于一般房产出租，税率为12%。
   • 对于个人出租住房，税率为4%，这是一个相对较低的税率，体现了对个人出租住房的税收优惠。

三、特殊情况

1. 企业房产税：

   • 如果企业自己的房产用于自用，那么按照从价计征的方式计算房产税。
   • 如果企业将自己的房产出租，那么按照从租计征的方式计算房产税。

2. 城市房地产税：

   • 这适用于外商投资企业和外籍个人。其计算依据也是从价计税和从租计税，但税率可能有所不同（如从租计税的税率为18%而不是12%）。

四、关于“新国五条”中的20%房产税

需要注意的是，“新国五条”中提到的20%房产税并不是指房产税的税率变为20%，而是指二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。这是针对二手房交易中的个人所得税的一个特殊规定，与房产税的计算方法和税率没有直接关系。

综上所述，房产税的计算方法和税率因房产类型、纳税人类别以及地区政策的不同而有所差异。因此，在具体计算房产税时，需要根据实际情况选择正确的计算方法和税率。