结论前置：房产税的计算方式主要依据房产的使用情况（自用或出租）来确定，并需考虑房产原值、减除比例及税率等因素。结合新闻背景中鹤岗低价房的情况，虽然这些房产价格低廉，但房产税的计算原则同样适用。

详细分析：

一、房产税的计算方式

房产税的计算主要分为从价计征和从租计征两种方式：

1. 从价计征：

   • 适用情况：适用于房产所有者自行使用房产的情况，如用于生产经营等非出租用途。
   • 计算公式：\(年应纳税额 = 房产原值 \\times (1 - 扣除比例) \\times 1.2\\%\)
     • 房产原值：指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的附属设备及配套设施。
     • 扣除比例：一般根据房产用途确定。若房产用于生产经营，扣除比例通常为30%；若为非生产经营用途（如个人居住），则由省、自治区、直辖市人民政府在10%-30%的幅度内确定具体比例。
   • 实例说明：假设某企业有一处房产用于生产经营，房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业每年应缴纳的房产税为8400元（即\(100万元 \\times 70\\% \\times 1.2\\%\)）。

2. 从租计征：

   • 适用情况：适用于房产所有者将房产出租给他人使用以获取租金收入的情况。
   • 计算公式：\(年应纳税额 = 年租金收入 \\times 适用税率\)
     • 对于一般房产出租，年税率为12%。
     • 对于个人出租住房，年税率为4%。
     • 租金收入：包括货币收入和实物收入，以及以劳务或其他形式抵付的房租收入（按当地同类房产租金水平确定标准租金额）。
   • 实例说明：
     • 某公司将一处房产出租给另一家企业，每年收取租金5万元，则该公司每年应缴纳的房产税为6000元（即\(5万元 \\times 12\\%\)）。
     • 李先生将自己的住房出租给他人居住，全年租金收入为36000元，则李先生每年应缴纳的房产税为1440元（即\(36000元 \\times 4\\%\)）。

二、结合新闻背景的分析

新闻背景中提到的鹤岗低价房，虽然价格低廉，但房产税的计算原则同样适用。无论是自用还是出租，都需要按照上述方式计算房产税。对于购房者来说，了解房产税的计算方式有助于更好地规划购房成本和使用成本。

三、免征规定

房产税还有一些免征的规定，具体包括但不限于：

• 国家机关、人民团体、军队自用的房产；
• 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
• 个人所有非营业用的房产，如居民住房（但需注意具体免征范围可能因地区而异，需参考当地法律法规）。

总结与建议：

房产税的计算方式需根据房产的具体情况、用途以及当地的政策规定来确定。在计算过程中，应准确理解并应用相关税法条款，确保计算的准确性和合法性。对于购房者来说，了解房产税的计算方式和免征规定有助于更好地规划购房成本和使用成本。如有疑问或需要更专业的指导，可以直接向我咨询。