房产税的计税依据是计算房产税应纳税额的基础，它主要根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关规定来确定，并分为从价计征和从租计征两种方式。以下是对这两种方式的详细解释：

一、从价计征

1. 含义：从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。

2. 计算公式： [ 应纳税额 = 应税房产原值 \times (1 - 扣除比例) \times 税率 ]

3. 具体说明：

   • 应税房产原值：这通常指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
   • 扣除比例：这个比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定，一般在10%至30%之间。
   • 税率：依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。

4. 举例：假设甲企业拥有一处房产，原值为500万元，当地政府规定的扣除比例为20%，则该企业应纳房产税税额为： [ 500 \times (1 - 20\%) \times 1.2\% = 4.8 \text{万元} ]

二、从租计征

1. 含义：从租计征是按照房产的租金收入来计算缴纳房产税。

2. 计算公式： [ 应纳税额 = 租金收入 \times 税率 ]

3. 具体说明：

   • 租金收入：这包括货币收入和实物收入。如果以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金额来计征。
   • 税率：依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

4. 举例：假设乙企业将一处房产出租给丙公司，每月收取租金2万元，则乙企业每月应纳房产税税额为： [ 2 \times 12\% = 0.24 \text{万元} ] 一年应纳房产税税额为： [ 0.24 \times 12 = 2.88 \text{万元} ]

三、特殊情形计税规定

• 投资联营房产：对于以房产投资联营的情况，如果投资者参与投资利润分红并共担风险，则按房产余值作为计税依据计征房产税；如果以房产投资收取固定收入且不承担联营风险，则实际是以联营名义取得房产租金，应由出租方按租金收入计缴房产税。
• 融资租赁房产：融资租赁的房产由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。如果合同未约定开始日，则由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。

综上所述，房产税的计税依据根据房产的使用方式和具体情况有所不同，需要按照相关规定进行计算和缴纳。