房产税的计算方式主要取决于房产的持有方式和使用情况，具体分为从价计征和从租计征两种方式，同时也有一些免征的情况。以下是详细的解释：

一、从价计征

1. 计税依据：

   • 房产的计税余值，即房产原值扣除一定比例后的余额。扣除比例一般在10%至30%之间，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 税率：

   • 年税率为1.2%。

3. 计算公式：

   • 应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%

4. 适用范围：

   • 主要适用于经营自用的房产。应税房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

二、从租计征

1. 计税依据：

   • 房产的租金收入，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房产的租金水平确定标准租金。

2. 税率：

   • 一般情况下，年税率为12%。但对个人出租住房，以及企事业单位、社会团体及其他组织向个人出租用于居住的住房，税率减按4%征收。

3. 计算公式：

   • 应纳税额 = 租金收入 × 税率

4. 适用范围：

   • 主要适用于出租的房产。

三、免征情况

• 所有个人非营业用房产；
• 家庭人均住房面积在一定标准以下（如60平米以下）的房产，或部分地区设有免征面积，如三口之家住房面积在180平方米以内免征；
• 部分城市有特殊的免征政策，如上海对于本地户籍居民首套房免征，第二套及以上人均建筑面积60平方米以内免征等。

四、注意事项

• 征税范围：通常包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等）不属于征税范围。
• 缴纳方式：房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。纳税人可以通过房地产交易中心税务窗口、办税服务厅、银行或网站等方式进行缴纳。
• 逾期纳税：逾期未缴纳房产税的，需按日加收滞纳金。

综上所述，房产税的计算和缴纳需根据房产的具体持有方式、使用情况及当地政策来确定。在实际操作中，建议仔细了解并遵循当地的相关税收政策和规定。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，请咨询当地税务部门或专业税务顾问。