超面积房产税的计算是一个涉及多个因素的过程，以下是详细的解答步骤：

一、确定应税面积

首先，需要明确的是，超面积房产税是针对房屋实际面积超出免税面积的部分进行征收的。各地通常会设定一定的免税面积标准，这个标准可能因地区、家庭人数等因素而异。例如，某些地区可能规定人均免税面积为60平方米。因此，对于一个三口之家来说，如果实际拥有的住房面积为250平方米，那么超出免税面积的部分（即应税面积）就是250平方米减去180平方米（3人×60平方米/人），等于70平方米。

二、选取房产价值基础

计算超面积房产税的另一个关键要素是房产的价值基础，这通常可以是房产原值或评估值。房产原值一般指购房时的价格，包括购房款及相关税费等。而评估值则是综合考虑房产的市场价值、地理位置、房龄等多种因素后得出的。在实际操作中，应根据当地税务部门的规定来确定使用哪种价值基础进行计算。

三、明确适用税率

税率是计算超面积房产税的重要参数，通常由地方政府根据当地实际情况制定。不同城市、不同用途的房屋（如住宅、商业用房等）可能有不同的税率，这个税率可能在0.4%至1.2%之间波动。因此，在计算前应明确当地的具体税率，以确保计算的准确性。

四、考虑税收优惠与减免

值得注意的是，一些地区可能会对特定类型的房屋给予税收优惠或减免，如首套房、保障性住房等。这些优惠政策可能降低应税面积或税率，从而减轻纳税人的负担。因此，在计算超面积房产税时，应充分考虑这些税收优惠因素。

五、计算应纳税额

在确定了应税面积、房产价值基础和适用税率后，即可按照公式计算应纳税额：应纳税额 = 应税面积 × 房产原值（或评估值）× 适用税率。以前述例子为例，如果70平方米的应税面积每平方米评估值为2万元，适用税率为0.6%，则应纳税额为70平方米 × 2万元/平方米 × 0.6% = 8400元。

六、总结与建议

综上所述，超面积房产税的计算是一个复杂的过程，涉及多个因素如应税面积、房产价值基础、适用税率以及税收优惠等。为确保计算的准确性和合法性，建议纳税人在进行计算前详细咨询当地税务部门或专业律师，了解当地的房产税政策、税率及税收优惠政策。同时，随着房产税政策的不断完善和调整，纳税人也应关注相关政策的最新动态以便及时调整自己的税务策略。