结论前置：关于“房子超出多少面积需交税人均”的问题，实际上并没有一个全国统一的答案。房产税的征收与房产面积有一定关联，但并非单纯由面积决定，而是综合考虑房屋面积、价格、套数、持有者身份以及地区政策等多个因素。目前，房产税仅在上海和重庆进行试点，两地的征税规定也有所不同。

详细分析：

1. 上海房产税试点政策：

   • 本地户籍：新购且属于家庭第二套及以上住房的，若合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米，则新购住房暂免征收房产税；超出部分按规定征收。
   • 外地户籍：持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，新购且为家庭唯一住房的，暂免征收；不满3年的，先征收，待条件满足后可退还。

2. 重庆房产税试点政策：

   • 独栋商品住宅，无论存量还是增量，均需征税。
   • 新购高档住房（建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房均价2倍及以上）需征税。
   • 在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套及以上的普通住房也需征税。
   • 免税面积方面，存量独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房免税面积为100平方米。多套应税住房按时间顺序扣除免税面积。

3. 其他地区：

   • 目前，除上海和重庆外，我国并没有在全国范围内统一实施基于住房面积的房产税政策。房产税的征收主要是基于房屋的价值、数量以及其他相关因素，而非单纯基于住房的面积。

总结与建议：

• 房产税的征收是综合考虑多个因素的复杂过程，其中面积是一个重要但非唯一的考量点。
• 对于具体的税收政策，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保获取最准确的信息。
• 在购房或处理房产相关事务时，应充分了解当地的房产税政策，特别是关于应税面积、税率及免税面积的具体规定，以便合理规划税务策略。

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