对于超过140平方米的二手房交易税费问题，以下是根据最新政策为您提供的详细解答：

一、契税

• 家庭唯一住房：

  • 面积超过140平方米的，契税税率为1.5%。
  • 计算公式：契税应纳税额 = 房屋成交价格 × 1.5%。

• 家庭第二套住房：

  • 面积超过140平方米的，契税税率为2%（但请注意，北上广深地区二套房可能不享受此优惠，按3%征收）。
  • 若不属于家庭第二套改善性住房情况，契税税率为3%。
  • 计算公式同上，但税率相应调整。

二、增值税及附加

• 对于二手房交易，若房屋持有时间不满2年：

  • 增值税税率为5%。
  • 增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，具体税率根据地区不同而有所差异。
  • 计算公式：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1＋5%）× 5%；增值税附加应纳税额 = 增值税税额 × 相应税率。

• 若房屋持有时间满2年：

  • 北上广深地区：非普通住房（通常面积超过140平方米等情况可能属于非普通住房）按照差额征收增值税及附加；普通住房免征。
  • 其他地区：满2年住房免征增值税及附加。

三、个人所得税

• 能提供房屋原值凭证：

  • 个人所得税应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）× 20%。

• 不能提供房屋原值凭证：

  • 个人所得税应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。

• 免征条件：

  • 如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，免征个人所得税。

四、注意事项

• 家庭成员范围：包括购房人、配偶以及未成年子女。
• 政策执行时间：契税等政策可能有特定的实施日期，请务必关注政策更新。
• 证明材料：购买第二套住房时，需提交相应的家庭成员信息证明和住房情况查询结果。
• 地区差异：由于税费政策可能因地区而异，建议咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的信息。

综上所述，对于超过140平方米的二手房交易，涉及的税费种类较多，且计算方式和税率因房屋类型、购房次数及地区政策差异而异。因此，在进行房产交易前，请务必详细咨询当地税务部门或专业房产中介，以确保准确了解并合规缴纳相关税费。