对于二套房面积超过144平方米需要交多少税的问题，这主要涉及到契税的计算。以下是根据当前政策和规定给出的详细解答：

结论前置：二套房面积超过144平方米时，契税的计算主要依据当地契税政策、税率以及房屋的成交价格（或评估价格）。不同地区可能存在差异，因此建议在购房前详细咨询当地税务部门。

契税税率与计算

1. 非北上广深地区：

   • 在大多数非一线城市，对于面积超过144平方米的二套房，契税税率通常为2%，但也有部分地区可能执行更高的税率，如3%或4%，具体需根据当地政策确定。
   • 计算公式：契税 = 计税依据 × 税率。其中，计税依据通常是房屋的成交价格（不含增值税）。

2. 北上广深地区：

   • 在北京、上海、广州、深圳等一线城市，购买二套房不论面积大小，契税税率可能统一为3%或更高，且通常不享受优惠政策。
   • 同样，计税依据为房屋的成交价格（不含增值税）。

注意事项

• 地区差异：契税政策存在明显的地区差异，包括税率和是否将某些类型的房屋视为非普通住宅等。因此，在计算契税前，务必咨询当地税务部门以获取准确信息。
• 及时缴纳：契税是购房后需要缴纳的一项重要税费，购房者应在规定的期限内完成缴纳，以避免产生滞纳金或其他法律后果。

实例分析

以购买一套面积超过144平方米的二套房为例，假设成交价格为200万元（不含增值税）：

• 在执行2%契税税率的地区，应缴纳的契税为：200万元 × 2% = 4万元。
• 在执行3%契税税率的地区（如部分一线城市或视为非普通住宅的地区），应缴纳的契税为：200万元 × 3% = 6万元。

综上所述，对于购买第二套房且面积超过144平方米的情况，契税的具体金额需根据当地契税政策、税率以及房屋的成交价格（或评估价格）来确定。建议在购房前详细咨询当地税务部门或专业律师，以准确了解并计算出应缴纳的契税金额。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。