在二手房交易中，若房屋未满两年即进行转让，会涉及到一系列税费的缴纳。以下是对这些税费详细且清晰的解答：

卖方应缴纳的税费

1. 增值税及附加税

   • 增值税：根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。具体计算公式为：增值税应纳税额 = 全部价款和价外费用 ÷（1 + 5%）× 5%。例如，若房屋售价为105万元，则增值税应纳税额为5万元。
   • 附加税：基于增值税税额，还需缴纳附加税，包括城市维护建设税（税率根据地区不同可能为7%、5%或1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率为2%）。综合来看，附加税税率大致在增值税税额的6%至12%之间。

2. 个人所得税

   • 个人所得税的缴纳有两种方式：
     • 核定征收：若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，这个比例通常在住房转让收入的1%至3%内，具体由当地税务局确定。有些地区可能直接按成交价的1%征收。
     • 差额征收：若能提供房屋原值凭证及相关合理费用凭证，个人所得税则按差额的20%征收。计算公式为：应纳税额 =（转让收入－房屋原值－转让过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。

买方应缴纳的税费

• 契税：契税的缴纳根据房屋面积和购房者名下房屋套数有所不同：
  • 对于购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为1.5%。
  • 对于购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，契税税率为1%；面积90平方米以上的，契税税率为2%（部分城市如北京、上海、广州、深圳等暂不享受此优惠，税率仍为3%）。
  • 对于购买三套及以上住房，或非普通住宅、商业投资性房产，契税税率通常为3%，具体可能因地区而异，最高可达5%。

其他注意事项

• 在二手房交易过程中，还可能涉及一些小额费用，如交易手续费、房屋产权登记费等，这些费用相对较少，但具体金额和收费标准因地区而异。
• 由于税收政策可能因地区和时间而有所变化，建议在交易前务必咨询当地税务部门或专业律师，以了解最新的税收政策和具体的税额计算方式。

综上所述，二手房未满两年交易时，买卖双方需根据房屋的具体情况、地区政策以及税收政策来计算应缴纳的税费，并确保交易的合法性和准确性。