房产证不办，开发商通常是会着急的。以下是从多个角度对这一问题的分析：

1. 法律义务角度：

   • 根据《民法典》等相关法律规定，开发商在商品房买卖合同中负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。而房屋所有权的转移是以办理房屋所有权登记手续，即取得房屋所有权证书为认定标准的。
   • 如果合同中约定由开发商代为办理房产证，那么开发商不及时办理房产证，实际上是违反了其合同义务，构成违约责任。

2. 开发商自身利益角度：

   • 房产证未办理可能引发业主与开发商之间的纠纷，若因开发商自身原因，如手续不全等致使房产证无法按时办理，会导致业主不满，进而可能引发法律诉讼等麻烦。
   • 这会影响楼盘的后续销售。潜在购房者在考虑购买时，会在意房产证能否顺利办理。若已有大量业主房产证未办，会降低楼盘吸引力，阻碍销售进程。
   • 从长远来看，也不利于开发商的品牌形象和口碑建设。

3. 实际操作角度：

   • 在贷款买房成为常态的今天，开发商需要为买房人在办理抵押登记前提供阶段性担保。而办理抵押登记的前提是买房人已经取得了产权证。因此，如果买房人不办理产权证，开发商押在银行对业主进行担保的资金就不能动，这自然会让开发商着急。

综上所述，从法律义务、开发商自身利益以及实际操作等多个角度来看，房产证不办开发商是会着急的。因此，建议购房者在购房后尽快按照相关规定和流程办理房产证，以避免不必要的纠纷和麻烦。如果开发商存在不履行办理房产证义务的情况，购房者可以通过合同约定或法律规定的方式要求开发商承担相应的违约责任。