房产证并非必须由开发商办理。实际上，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，而房地产开发企业则负有协助的义务。这意味着，购房者个人在具备必要资料和遵循相关法律法规的前提下，完全有能力自行前往房地产登记机构申请办理房产证。

具体来说，开发商的协助义务主要包括完成楼盘的初始登记，取得整栋楼的大产权，并为购房者提供办理房产证所需的相关材料，如购房合同、购房发票、房屋测绘报告等。这些材料是购房者办理房产证时必不可少的。

而个人自行办理房产证的流程则包括确认初始登记情况、准备并填写申请表、获取测绘图（表）、收集相关文件、缴纳税费、提交申请材料以及领取房产证等步骤。这些步骤需要购房者按照当地不动产登记机构的要求进行，并确保所提供的资料真实有效。

当然，如果购房者对办理流程不熟悉或觉得麻烦，也可以选择委托开发商或其他专业的代理机构代为办理。但无论选择哪种方式，都应确保所提供的资料符合当地的相关规定和要求，以保障自己的合法权益。

综上所述，房产证并非必须由开发商办理，购房者个人在了解并遵循相关法律法规和程序的前提下，完全可以自行申请办理房产证。