对于没有居住的房屋，物业费的收取主要遵循以下原则：
一、物业费缴纳的基本原则
根据相关法律法规，如《民法典》和《物业管理条例》，无论是前期物业服务合同还是业主委员会选聘的物业服务合同，对业主均具有法律约束力。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付。这意味着，即使房屋没有人居住，只要已经交付给业主，业主就需要按照合同约定缴纳物业费。
二、不同情形下的物业费缴纳
已经交付但业主未入住：
- 在这种情况下，业主仍需缴纳物业费，因为物业公司已经开始提供服务，如保安、保洁、设施设备的维护等。这些服务的成本是持续产生的，不会因为房屋无人居住而停止。
- 不过，部分地区对空置房有物业费减免政策。例如，河北省规定空置房物业费不超过70%，山东省则规定空置6个月以上的普通住宅前期物业公共服务费最高不得超过60%。业主应了解并关注所在地区的具体政策。
房屋存在质量问题或物业服务不到位：
- 如果房屋存在严重质量问题，且该问题是开发商的责任，影响业主正常入住，业主可以与开发商协商解决，并要求其承担物业费。同时，也可以向物业服务企业说明情况，请求在维修期间适当减免物业费。
- 如果物业服务企业未按照物业服务合同约定提供相应的服务，业主可以收集证据，并据此与物业协商减免部分物业费。
尚未交付给业主：
- 对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因为在房屋交付前，建设单位是房屋的所有权人。
三、物业费纠纷的处理方式
如果遇到物业费收取纠纷，业主首先应与物业服务企业进行协商沟通，或向业主委员会反映，由业主委员会协助处理。如果协商不成，业主可以通过向房地产行政主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
四、建议与提醒
- 对于不常住的房子，业主应提前了解所在地区的空置房物业费减免政策，并与物业公司协商确定具体的缴纳方式。
- 如果房屋存在质量问题或物业服务不到位，业主应及时与物业或开发商沟通，并收集相关证据以便后续协商或投诉。
- 在任何情况下，如有疑问或争议，建议及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师，以获取准确的法律意见和帮助。
综上所述，对于没有居住的房屋，物业费的收取主要依据物业服务合同的约定以及当地的相关政策规定。业主应了解自己的权益和义务，并按照规定及时缴纳物业费或申请减免。