针对您提出的“过户完买家不抵押”的问题，以下是一些详细的解答和建议：
一、问题概述
在房屋买卖交易中，过户完成后买方未按照约定去办理抵押手续，这可能导致卖方无法及时收到剩余房款，同时也可能给双方带来潜在的法律风险和纠纷。
二、应对措施
沟通确认：
- 尽快与买方建立有效的沟通渠道，了解并确认其未按计划办理抵押手续的具体原因。
- 保留所有与买方的沟通记录，包括电话记录、短信、邮件等，作为后续处理的依据。
法律催告：
- 如果买方无正当理由拒绝办理抵押，卖方可以根据合同条款向买方发出正式的催促函件。
- 催促函应明确指出买方应在合理的时间内完成抵押手续，并告知逾期不办的法律后果。
法律途径：
- 若买方在催告后仍拒绝履行义务，卖方可以考虑通过法律途径来追究其责任。
- 可以向法院提起诉讼，要求买方履行办理抵押的义务，并索赔因未及时抵押给卖方造成的损失。
- 在诉讼过程中，需提供充分证据证明房屋已过户、买方未办理抵押以及自身遭受的损失等情况。
寻求政府援助：
- 在处理过程中，卖方也可以向相关的政府机构或部门寻求援助，如房地产管理部门。
- 这些部门可以提供必要的指导和支持，帮助卖方解决遇到的问题。
三、法律后果
对卖方的影响：
- 如果买方不办理抵押导致款项无法支付，卖方有权依据合同追究买方的违约责任，要求支付违约金、赔偿损失等。
- 情节严重的，卖方甚至可以解除合同，并要求买方返还房屋、恢复原状。
对买方的影响：
- 如果买方是通过贷款购房，并与银行签订了贷款合同且约定以房屋抵押作为担保，那么不办理抵押将违反合同约定。
- 银行有权要求买方承担违约责任，提前收回贷款。若买方无力偿还，银行可通过诉讼程序申请法院对房屋进行查封、拍卖等处置。
四、总结与建议
过户完成后买方不办理抵押是一个复杂且敏感的问题，需要双方通过有效沟通来寻找解决方案。如果沟通无果，卖方应依法依规采取必要的法律措施来维护自己的合法权益。同时，在整个处理过程中，务必保留好所有相关证据，以便在需要时提供证明。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。