抵押房买家购买后过户，可以通过“带押过户”的方式实现。以下是对“带押过户”流程的详细解答：

一、什么是“带押过户”？

“带押过户”是指在押的不动产（无异议、无查封）过户过程中，无需先还贷解押再办理过户转移。买卖双方与贷款银行签订协议后，可以共同向不动产登记机构提起登记申请，经不动产登记机构审核通过后，即可办结不动产转移等相关登记事项。

二、“带押过户”的申请条件

1. 卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
2. 买卖双方达成不动产买卖协议，并约定同意“带押过户”内容。

三、“带押过户”所需材料

1. 买卖双方及原贷款银行需提供：

   • 不动产“带押过户”转移登记申请书。
   • 买卖双方、银行代理人身份证明，银行授权委托书。
   • 不动产权属证书。
   • 存量房交易合同。

2. 买方与贷款银行需提供：

   • 不动产抵押登记申请表。
   • 买方、银行代理人身份证明，银行授权委托书。
   • 主债权合同。

四、“带押过户”的办理流程

根据买方是否需要办理购房贷款，分为以下两种情况：

1. 卖方房屋存在抵押，买方需办理购房抵押贷款：

   • 买卖双方签订买卖协议。
   • 买方向银行提起购房贷款申请。
   • 银行贷款审批通过后，买卖双方及各自贷款银行共同申请办理不动产登记。
   • 买方抵押权设立后，买方贷款银行放款，卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权注销。

2. 卖方房屋存在抵押，买方无需办理购房抵押贷款：

   • 买卖双方及卖方贷款银行共同前往大厅办理二手房转移登记。
   • 卖方贷款银行在结清贷款余额后，原卖方的抵押权注销。

五、办理时限与收费

• 办理时限：如双方符合条件，当场就能办结。
• 收费：住宅类收费标准为80元/件，非住宅类收费标准为550元/件。核发一本证书不收取工本费，每增加一本证书加收工本费10元。

六、特别说明

• 申请人对所提供材料的真实性负责，并对此负相应的法律责任。
• 如不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者《民法典》实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理。

通过“带押过户”的方式，买家可以更加便捷地完成抵押房的过户手续，无需等待卖家先还贷解押，从而节省了时间和精力。同时，这也为卖家提供了更灵活的卖房方式，有助于促进二手房市场的交易活跃度。