房产在存在抵押贷款的情况下过户，确实相对复杂，但并非不可行。以下是针对您提出的“房主有贷款怎么有抵押是怎么过户给买主”这一问题的详细解答：

一、明确前提

根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人，并用转让所得价款提前清偿债务或提存。因此，房产过户的前提是确保贷款得到妥善处理。

二、过户方式

1. 提前还清贷款解除抵押后过户

   • 卖方若资金充裕，可自筹资金提前还清银行贷款，随后到房管局解除房产的抵押登记。
   • 房产解除抵押后，即可按照正常的二手房过户流程进行交易，包括签订买卖合同、办理网签、缴纳相关税费、到不动产登记中心办理产权转移登记等。
   • 此方式最为直接，可有效避免后续因贷款问题产生的纠纷。

2. 办理转按揭（部分银行可操作）

   • 转按揭是指将房产的抵押登记从卖方转移到买方，即贷款债务也一并转移。
   • 此方式需要满足买卖双方均符合银行贷款条件，且原贷款银行同意办理转按揭业务，同时新贷款银行也愿意接收该笔贷款。
   • 并非所有银行都提供转按揭业务，具体要求和流程需咨询相关银行，并仔细阅读合同条款。

3. 通过资金监管或担保公司协助过户

   • 引入第三方资金监管机构：买方将购房款存入监管账户，卖方利用此资金还清贷款并解除抵押，然后办理过户手续。过户完成后，监管账户将款项支付给卖方。
   • 寻求担保公司帮助：担保公司为卖方提供阶段性担保，卖方支付服务费用。担保公司协助卖方还清贷款、解除抵押后办理过户，买方再办理新的抵押贷款来偿还担保公司。
   • 这种方式增加了交易的安全性，但也需要支付额外的费用。

4. 买卖双方与银行协商变更借款人

   • 买卖双方可向银行出具关于房屋产权变更的书面协议，并征求银行的同意。
   • 若银行同意，借款人由卖方变更为买方，银行会出具相关证明。然后，在房屋已设抵押权的情况下办理变更登记。
   • 此方式需要四方（旧买方、新买方、银行、房屋出卖人）共同到房地产交易管理部门办理相关手续，流程相对复杂。

三、注意事项

• 在进行任何过户操作前，务必咨询专业律师或金融机构，以确保操作的合法性和可行性。
• 过户过程中涉及的资金流转和手续办理需谨慎操作，确保资金安全，避免产生法律纠纷。
• 不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，需根据当地实际情况进行调整。
• 务必核实房屋产权信息，确保卖方为房屋的真正产权人，并确认房屋不存在其他纠纷或抵押情况。

综上所述，房产有抵押贷款时过户虽复杂，但通过合理规划和操作是可以实现的。关键在于确保贷款得到妥善处理，并遵循相关法律法规和操作流程。希望以上解答能对您有所帮助。