将抵押物过户给借款人并办理抵押登记，需分两步进行：先完成过户，再办理抵押登记。 具体操作流程及注意事项如下：

一、抵押物过户给借款人

1. 签订买卖合同
   抵押权人（原所有权人）与借款人（新所有权人）需签订书面买卖合同，明确约定抵押物信息、价款、支付方式、过户时间等条款。
   注意：若抵押物为不动产（如房屋、土地），合同需符合《民法典》第470条关于买卖合同的规定；若为动产（如车辆、设备），需符合《民法典》第647条关于动产买卖的规定。

2. 解除原抵押登记（如需）

   • 若抵押物已设定抵押登记，需先与原抵押权人协商解除抵押，或通过清偿债务、提供替代担保等方式注销原抵押登记。
     
   • 法律依据：《民法典》第406条规定，抵押期间抵押人可转让抵押财产，但需及时通知抵押权人；抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可请求提前清偿债务或提存价款。
     建议：若原抵押权人不同意转让，可协商将转让价款优先用于清偿债务，或通过法院确认转让效力。

3. 办理过户登记

   • 不动产：双方共同向不动产登记机构申请过户，提交买卖合同、身份证明、原产权证等材料，缴纳税费后领取新产权证。
     
   • 动产：交付即完成所有权转移，但车辆、船舶等特殊动产需到登记部门办理过户登记。
     注意：过户后，借款人成为抵押物新所有权人，但原抵押关系可能因转让而终止（需根据具体约定和法律规定判断）。

二、办理新的抵押登记

1. 签订抵押合同
   借款人（作为抵押人）与新的抵押权人（如原债权人或其他债权人）需签订书面抵押合同，明确抵押物、担保范围、债务期限等条款。
   法律依据：《民法典》第400条规定，设立抵押权应采用书面形式。

2. 办理抵押登记

   • 不动产抵押：向不动产登记机构申请抵押登记，提交抵押合同、主债权合同、身份证明、产权证等材料，登记机构核发《不动产登记证明》。
     
   • 动产抵押：向抵押人住所地的市场监督管理部门办理登记，提交抵押合同、动产清单等材料，登记机关在动产抵押登记簿中记载。
     注意：抵押登记是抵押权设立的生效要件，未登记的不得对抗善意第三人（《民法典》第403条）。

3. 优先受偿权确认
   抵押权人可凭抵押登记证明，在债务人不履行债务时，就抵押物变卖价款优先受偿（《民法典》第410条）。

三、关键风险提示

1. 过户与抵押的顺序风险

   • 若先过户后未及时办理抵押登记，抵押物可能被借款人再次转让或设定其他权利负担，导致抵押权落空。
     建议：过户与抵押登记应尽量同步办理，或通过资金监管、第三方托管等方式控制风险。

2. 税费成本
   过户可能涉及增值税、契税、个人所得税等，抵押登记可能收取登记费，需提前核算成本。

3. 合同条款设计
   建议在买卖合同和抵押合同中明确约定：

   • 借款人逾期还款时，抵押权人有权直接处置抵押物；
     
   • 抵押物转让价款优先用于清偿债务；
     
   • 违约责任（如违约金、赔偿范围等）。

如有具体操作疑问或需起草合同，可直接向我咨询，我会结合抵押物类型、债务关系等细节提供针对性方案。