对于还在还贷款的房子如何过户的问题，这确实是一个比较复杂且需要谨慎处理的情况。以下是我为您整理的详细解答：
一、过户前的准备
首先，要明确的是，还在还贷款的房子想过户，必须先解除房屋的抵押状态。这通常涉及到与贷款银行的沟通和协商。以下是几种常见的解除抵押并过户的方法：
二、解除抵押并过户的方法
提前还清房贷
- 查询贷款余额：联系贷款银行，了解剩余贷款金额及可能产生的提前还贷违约金等费用。
- 申请提前还贷：向银行提交提前还贷申请，并准备必要的身份和借款合同等材料。
- 准备还款资金：按银行要求将还款资金存入指定账户。
- 办理还贷手续：银行确认资金到账后，办理还贷手续，并出具贷款结清证明，协助解除房屋抵押。
- 办理过户：抵押解除后，按照正常的二手房交易流程办理过户手续。
办理转按揭（需注意部分银行可能已停止此业务）
- 提出申请：买卖双方共同向原贷款银行提出转按揭申请，银行会审核新买家的还款能力和信用状况。
- 签订相关协议：审核通过后，买卖双方签订房屋买卖合同，新买家与银行签订新的贷款合同。
- 办理抵押变更手续：银行办理房屋抵押变更，将抵押人从原业主变更为新买家。
- 完成过户：抵押变更完成后，办理房屋产权过户手续。此方法手续相对复杂，需谨慎考虑并咨询银行具体政策。
用买方首付款还清剩余贷款
- 协商并签订合同：买卖双方协商一致，在购房合同中明确约定用买方首付款来还清剩余贷款。
- 提前还款：卖方收到首付款后，用于提前偿还银行贷款，并办理解除抵押手续。
- 办理过户：抵押解除后，按照正常流程办理房屋产权转移登记。此方法适用于剩余贷款不多或买方有足够首付款的情况。
三、注意事项
- 与银行保持良好沟通：在与银行协商或办理任何手续时，务必保持良好的沟通，确保双方对操作流程和要求有清晰的理解。
- 咨询专业人士：无论选择哪种方式过户，都应咨询专业的律师或房产中介，以确保交易的合法性、安全性和可操作性。
- 注意银行政策差异：特别注意银行政策的差异性和变动性，不同银行对于转按揭等政策可能有不同的要求和限制。
综上所述，对于还在还贷款的房子想过户的问题，有多种方式可供选择。但每种方式都有其特定的条件和流程，需要买卖双方根据实际情况和银行政策谨慎决策，并确保所有操作的合法性。在整个过程中，咨询专业人士的意见是非常重要的。