房屋抵押后又出售是否构成诈骗，这并非一个简单的是非问题，而是需要根据具体情况进行细致分析。总体来说，此行为并不直接等同于诈骗，但确实存在构成诈骗的风险，关键在于出售方是否履行了相应的告知义务以及其行为背后的真实意图。以下是对此问题的详细分析：
一、不构成诈骗的情况
合法告知与合同履行：
- 如果出售方在出售抵押房屋时，明确告知了购房者该房屋已被抵押的事实，并且购房者在知情的情况下仍然愿意购买，那么这种行为通常属于民事合同纠纷范畴，而非诈骗。
- 在此情况下，出售方需后续按照合同约定办理房屋产权登记等相关手续，确保购房者的合法权益不受损害。例如，出售方在售楼处显著位置公示房屋抵押情况，或在购房合同中明确标注房屋抵押状态，并依约完成房屋解押及协助购房者办理产权证书。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需及时通知抵押权人。若抵押权人能证明抵押财产转让可能损害其权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让价款。
二、可能构成诈骗的情况
隐瞒抵押事实：
- 如果出售方故意隐瞒房屋已抵押的情况，不向购房者透露任何相关信息，诱使购房者在不知情的状况下签订购房合同并支付购房款，这种行为则构成了欺诈。
- 在此情况下，购房者有权请求法院撤销合同，并要求出售方返还房款、赔偿损失。
非法占有目的：
- 如果出售方出售抵押房屋的目的并非是正常的房产交易，而是为了骗取购房者的购房款用于偿还自身债务、挥霍或其他非法用途，且根本没有履行合同的意愿和能力，这种行为则可能构成诈骗。
- 例如，出售方在资金链断裂、明知无法解押房屋并交付产权的情况下，仍然大量出售抵押房屋套取资金，随后携款潜逃，这种行为就明显具有诈骗的性质。
三、购房者应对措施
- 一旦购房者发现购买的房屋存在抵押后出售的情况，应及时收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与出售方沟通的记录等。
- 通过与出售方协商、向相关行政主管部门投诉或通过民事诉讼、刑事报案等途径来维护自己的合法权益。
四、实际案例与风险提示
- 在实际案例中，曾有出售方因隐瞒房屋抵押情况而被购房者起诉至法院，最终法院判决出售方返还购房款并赔偿损失。这提醒购房者在购买房屋时，务必谨慎审查房屋状况，确保自己的合法权益不受损害。
- 同时，出售方也应遵循诚实信用原则，如实告知购房者房屋的真实情况，否则将可能面临法律风险和道德谴责。
总结来说，判断房屋抵押后又出售是否构成诈骗，核心在于出售方是否如实告知了购房者房屋已抵押的事实以及其出售房屋的真实意图。如果你作为购房者或出售方，在房屋交易过程中遇到类似问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。