房子烂尾起诉退房后，购房者有可能拿到钱，但具体结果取决于多种因素，包括开发商的财务状况、法律程序以及购房者的具体诉求等。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、法律依据与违约责任
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若开发商未按照合同约定的时间和条件交付房屋，构成违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。同时，若开发商迟延交付房屋且在催告后三个月内仍未履行，购房者有权请求解除合同（即起诉退房）。这意味着，从法律层面讲，购房者在房子烂尾的情况下，是有权起诉退房并要求赔偿的。
二、不同情况下的退款可能性
开发商有资产可供执行
- 若开发商仍有未抵押的土地、其他房产项目或银行存款等资产，通过法院强制执行程序，这些资产可用于退还购房者已支付的购房款及违约金、利息等费用。在这种情况下，购房者拿到钱的可能性较大。
开发商资不抵债
- 在开发商资不抵债的情况下，购房者的退款可能性会受到一定影响。在破产清算中，购房者的受偿顺序较为关键。一般来说，在偿还完土地出让金等优先款项后，若有剩余价值，业主可能拿回部分或全部购房款。但若楼盘剩余价值有限，清偿完更高级别的债务后，业主可能无法全额拿回已付款项。此时，购房者需及时向破产管理人申报债权，按破产清算流程和结果确定退款比例。
项目有后续接手盘活
- 若烂尾项目吸引新投资方接手并盘活，项目得以继续建设并最终交付，购房者可能无需退房，而是取得房屋产权。但若购房者坚持退房，新接手方可能会根据具体情况在合理范围内退还购房款。这种情况下，购房者拿到钱的可能性也取决于新接手方的财务状况和合作意愿。
三、起诉退房的流程与注意事项
起诉流程
- 购房者需收集证明开发商违约的证据，如购房合同、逾期交房通知书等。
- 尝试与开发商协商退房和赔偿事宜，若协商无果，则向法院申请房屋保全，并起诉开发商要求退房及赔偿。
- 胜诉后，法院将强制执行判决，购房者可能获得购房款、利息及其他经济损失的赔偿。
注意事项
- 贷款还款责任：即使房子烂尾，购房者与银行的借贷关系仍然存在，需继续按贷款合同约定还款。若因烂尾无法继续还款，可与银行协商延期或分期还款。
- 成本与时间考量：起诉退房需经过一系列法律程序，可能花费较长时间和一定成本。购房者需在决定前充分考虑开发商的财务状况和法律程序的复杂性。
- 及时申报债权：在开发商破产清算的情况下，购房者需及时向破产管理人申报债权，以确保自己的权益得到优先受偿。
四、其他维权途径
除了起诉退房外，购房者还可以考虑以下维权途径：
- 与开发商协商：尝试与开发商沟通，了解其后续计划，要求其承担违约责任。
- 向政府部门求助：向住建局、房管局等部门反映情况，寻求帮助和支持。
- 集体诉讼维权：联合其他受损业主共同维权，提高谈判力和影响力。
总结来说，房子烂尾起诉退房后能否拿到钱及拿到多少，受多种因素影响。购房者在遇到此类情况时，应充分了解相关法律法规和维权途径，确保自己的诉讼请求合理合法、证据充分有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。