当您遇到房子烂尾并希望起诉退房时，以下是一些详细的步骤和建议，希望能帮助您更好地处理这一问题：

一、准备证据材料

首先，您需要收集并整理好所有与购房相关的证据材料，包括但不限于：

• 购房合同：这是您与开发商之间的法律约定，是起诉退房的重要依据。
• 付款凭证：包括首付款、按揭贷款支付记录等，以证明您已经按照合同约定支付了购房款项。
• 与开发商的交流记录：包括电话记录、邮件往来、短信沟通等，这些可以作为开发商违约的证据。
• 房子烂尾的照片或视频：这些直观的证据可以展示房子的现状，证明其无法按照合同约定交付。

二、向法院提起诉讼

接下来，您需要以开发商违约致合同目的无法实现为由，向房子所在地有管辖权的法院提起诉讼。在诉状中，您需要明确以下诉求：

• 解除合同：由于开发商无法按照合同约定交付合格的房屋，您有权要求解除购房合同。
• 退房款及利息：要求开发商退还您已经支付的购房款项，并支付相应的利息。
• 赔偿损失：如果因为房子烂尾给您造成了其他损失（如租房费用、装修费用等），您也有权要求开发商进行赔偿。

三、申请财产保全

考虑到开发商可能因资金链断裂而无法退还购房款项，您可以在提起诉讼的同时申请财产保全，以防止开发商转移或隐匿财产。法院会根据您的申请对开发商的财产进行查封、冻结等措施，确保在判决后能够顺利执行。

四、积极配合诉讼过程

在诉讼过程中，您需要积极配合法院的工作，按时出庭并如实陈述事实。同时，您也可以聘请专业的律师来代理您的诉讼事务，以提高胜诉的可能性。

五、处理贷款问题

如果您在购买房子时申请了按揭贷款，那么在起诉退房的同时，您也需要考虑如何处理贷款问题。一般来说，如果购房合同被解除，那么基于购房合同而签订的贷款合同目的也无法实现。您可以向贷款银行提出解除贷款合同的要求，并由开发商将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人和购房者。

六、申请强制执行

如果法院判决您胜诉，但开发商仍然拒绝执行判决，那么您可以向法院申请强制执行。法院会采取一系列强制措施来迫使开发商履行判决，包括冻结银行账户、查封财产等。

注意事项

• 诉讼时效：请注意不要错过诉讼时效，一般民事诉讼的时效为三年。如果超过诉讼时效再提起诉讼，法院可能会不予受理。
• 保留证据：在整个过程中，请务必保留好所有相关证据和文件，以备不时之需。

希望以上建议能够帮助您更好地处理房子烂尾起诉退房的问题。如果您在此过程中遇到任何困难或疑问，建议咨询专业的法律人士以获取更详细的法律建议。