结论：合同是否已经实际解除，不能仅凭承租人拖欠房租并已交还房屋这一事实来确定，还需要看双方是否就合同解除达成了一致意思表示，或者是否符合法律规定的合同解除条件。

分析如下：

1. 合同解除的法定条件：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除通常包括约定解除和法定解除两种情形。约定解除是指双方当事人在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同即解除。法定解除则是指当法律规定的解除情形出现时，一方或双方当事人有权解除合同。
   • 在您的情况下，如果租赁合同中明确约定了承租人拖欠房租达到一定期限或交还房屋即视为合同解除，那么当这些条件成就时，合同可以视为已经解除。但如果没有这样的约定，就需要看是否符合法定解除的条件。

2. 承租人拖欠房租并交还房屋的行为：

   • 承租人拖欠房租并交还房屋，这本身并不直接导致合同解除。拖欠房租可能构成违约，但违约并不等同于合同解除。交还房屋可能是承租人履行合同义务的一部分，也可能是其单方面行为，不能单独作为合同解除的依据。
   • 要确定合同是否解除，还需要看出租人是否接受了承租人的交还行为，并是否同意解除合同。如果出租人接受了交还并同意解除合同，那么合同可以视为已经解除。如果出租人没有接受或没有明确表示同意解除合同，那么合同可能仍然有效。

3. 合同解除的程序：

   • 即使符合合同解除的条件，也需要按照法律规定的程序进行解除。通常，这包括通知对方解除合同的意思表示，并可能需要办理相关的手续（如退还押金、结算费用等）。
   • 在您的情况下，如果双方没有就合同解除达成一致意思表示，也没有按照法律规定的程序进行解除，那么合同可能仍然处于有效状态。

建议：

• 如果您作为出租人希望解除合同，建议与承租人进行协商，明确解除合同的意思表示，并办理相关的手续。
• 如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决纠纷，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
• 在处理此类纠纷时，建议您保留好相关的证据（如租赁合同、房租支付记录、交还房屋的证据等），以便在需要时证明自己的主张。

后续行动：

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