租赁合同未交房租，发催款函载明逾期未交房租将收回房屋，并不直接视为解除合同。下面我将从法律角度详细解释这一问题：

1. 法律依据：

   • 根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2. 合同解除的条件：

   • 出租人必须首先敦促承租人履行交租义务，通常通过发出催款通知。
   • 承租人在收到催款通知后，应在合理期限内支付租金。
   • 如果承租人在合理期限内仍未支付租金，出租人则有权解除合同并收回房屋。

3. 催款函的作用：

   • 催款函是出租人向承租人表达租金催收意愿并告知可能后果的一种正式方式。
   • 催款函中载明逾期未交房租将收回房屋，是对承租人的一种警示，但并不直接构成合同解除的通知。

4. 合同解除的程序：

   • 出租人在决定解除合同时，应确保已经履行了催告义务，并给予了承租人合理的支付期限。
   • 如果承租人仍未支付，出租人可以正式发出合同解除通知，并依据法律规定或合同约定收回房屋。

综上所述，租赁合同未交房租时，发催款函载明逾期未交房租将收回房屋，并不直接视为解除合同。出租人需要遵循法律规定的程序，先催告承租人支付租金，承租人在合理期限内仍未支付的，出租人才有权解除合同并收回房屋。如果你在这方面有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。