结论前置：在租赁房屋合同中，如果出租方未按照约定交付房屋，承租方通常有权解除合同。但具体能否解除以及解除后的法律后果，需根据合同条款、双方行为及法律规定综合判断。以下从不同角度详细分析：

一、合同解除的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。在房屋租赁合同中，出租方的主要义务是交付符合合同约定的房屋供承租方使用。如果出租方未交付房屋，且该未交付行为导致承租方无法实现租赁房屋的目的（如居住、办公等），则承租方有权解除合同。

二、合同解除的具体情形

1. 出租方明确表示或以行为表明不履行交付义务：

   • 如果出租方在合同约定的交付期限内，明确表示不交付房屋，或者通过其行为（如将房屋另行出租给他人）表明不履行交付义务，承租方有权解除合同。

2. 出租方迟延交付且经催告后仍未交付：

   • 如果出租方迟延交付房屋，承租方可以催告出租方在合理期限内交付。如果出租方在该合理期限内仍未交付，承租方有权解除合同。

3. 因不可抗力导致无法交付：

   • 如果因不可抗力（如自然灾害、政府行为等）导致出租方无法交付房屋，且该不可抗力事件持续存在，致使合同目的无法实现，承租方也有权解除合同。但在此情况下，双方可能需根据公平原则分担损失。

三、合同解除后的法律后果

1. 恢复原状：

   • 合同解除后，出租方应返还承租方已支付的租金、押金等费用（如有）。同时，承租方应返还出租方房屋（如已接收部分房屋或房屋钥匙等）。

2. 赔偿损失：

   • 如果因出租方未交付房屋给承租方造成损失（如另行租房的费用、搬迁费用等），出租方应承担赔偿责任。

3. 违约金条款：

   • 如果合同中约定了违约金条款，且出租方的未交付行为构成违约，出租方应按照约定支付违约金。但违约金的数额应以实际损失为限，不得过分高于或低于实际损失。

四、实际操作建议

1. 审查合同条款：

   • 承租方应首先审查租赁合同中的相关条款，特别是关于交付时间、交付条件、违约责任等方面的约定。

2. 与出租方协商：

   • 在决定解除合同前，承租方可以尝试与出租方协商，寻求解决方案（如延长交付时间、减免租金等）。

3. 发送书面通知：

   • 如果协商无果，承租方应向出租方发送书面解除合同通知，明确解除合同的理由、时间及要求出租方承担的责任。

4. 保留证据：

   • 在整个过程中，承租方应保留好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以备不时之需。

举例说明：假设承租方与出租方签订了一份为期一年的房屋租赁合同，约定出租方应在合同签订后10日内交付房屋。但合同签订后20日，出租方仍未交付房屋，且经承租方催告后仍未交付。在此情况下，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金、押金等费用，并赔偿因另行租房产生的费用。

总结与建议：在租赁房屋合同中，如果出租方未按照约定交付房屋，承租方通常有权解除合同。但具体能否解除以及解除后的法律后果，需根据合同条款、双方行为及法律规定综合判断。因此，建议承租方在遇到此类情况时，及时咨询专业律师（即向我咨询），以便更好地维护自己的合法权益。