在房屋租赁合同中，若因部分房屋无法使用导致承租人未交全部租金，出租人通常不能直接解除合同，但有权要求承租人在合理期限内支付租金；若承租人逾期仍不支付，则出租人可以解除合同。以下是对此问题的详细分析：
一、法律依据与解除条件
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
解除条件分析：
- 部分房屋无法使用：若租赁合同中未明确约定部分房屋无法使用可以作为不支付租金的理由，则承租人不能以此为由拒绝支付全部租金。出租人有权要求承租人支付租金，但应考虑到房屋部分无法使用对承租人造成的影响，可能需要在租金上作出适当调整。
- 合理期限与催告：出租人在决定解除合同前，应给予承租人一个合理的支付期限，并履行催告义务。只有在承租人逾期仍未支付租金的情况下，出租人才能依据法律规定解除合同。
二、特殊情况与处理建议
- 特殊情况：如果房屋部分无法使用是由于出租人的原因（如房屋质量问题、维修义务未履行等）导致的，承租人可以以此为由要求减少租金或延长租期。在这种情况下，出租人不能简单地以承租人未交全部租金为由解除合同。
- 处理建议：
- 沟通与协商：出租人与承租人应首先进行充分的沟通和协商，尝试通过友好方式解决纠纷。双方可以就租金支付、房屋使用等问题进行协商，并达成一致的解决方案。
- 法律途径：若协商无果，出租人可以依据法律规定和合同约定，通过法律途径寻求解决方案。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，出租人应提供充分的证据证明承租人存在无正当理由未支付或迟延支付租金的行为，并请求法院判决解除合同或要求承租人支付拖欠的租金。
三、结论总结
综上所述，在房屋租赁合同中，若因部分房屋无法使用导致承租人未交全部租金，出租人不能直接解除合同。出租人应先与承租人进行沟通和协商，要求承租人在合理期限内支付租金；若承租人逾期仍不支付，则出租人可以依据法律规定解除合同。在处理此类纠纷时，双方应遵守法律规定和合同约定，并寻求合法、合理的解决方案。