房屋租赁合同确实存在事实解除的情况，这主要包括法定解除和约定解除两种情形。以下是对这两种情形的详细解释：
一、法定解除
法定解除是指当法律规定的特定情形出现时，当事人可以依法解除合同。在房屋租赁合同中，这些情形包括但不限于：
因不可抗力致使不能实现合同目的：
- 例如，地震、洪水等自然灾害导致租赁房屋无法使用或严重损坏，使得承租人无法实现租赁目的。此时，双方均有权解除合同，且一般无需承担违约责任。
一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务：
- 例如，出租人在租赁期限开始前明确告知承租人无法交付房屋，或承租人在租赁期限内明确表示不再支付租金。在这种情况下，另一方有权解除合同，并有权要求对方承担违约责任。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行：
- 若承租人迟延支付租金，出租人经合理催告后，承租人在规定的合理期限内仍未支付的，出租人有权解除合同；同样，若出租人迟延交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人也有权解除合同。
一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：
- 如出租的房屋存在严重的质量问题，影响承租人正常居住使用，即使经过维修也难以达到正常居住标准。此时，承租人有权解除合同。
法律规定的其他情形：
- 例如，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、约定解除
约定解除是指租赁双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方可以依据合同约定解除合同。例如，合同中可以约定：
- 若房屋因不可抗力导致部分或全部损坏、灭失，致使租赁物部分或者全部不能实现合同目的的，双方均可解除合同。
- 若承租人连续两个月不在房屋居住，房东有权解除合同。
当这些约定的情形出现时，满足条件的一方可以按照合同约定行使解除权。
三、解除合同的注意事项
协商一致：
- 如果双方没有法定或约定的解除事由，但希望通过协商解除合同，那么只要双方就解除的相关事宜（如租金退还、房屋交接、违约责任等）达成一致意见，也可以解除合同。这种情况下，建议双方签订一份书面的解除协议，以明确各自的权利和义务。
违约责任：
- 在解除合同时，如果一方无正当理由单方面要求解除合同，可能需要承担违约责任。这包括支付违约金或赔偿对方因此遭受的损失。因此，在解除合同前，双方应充分考虑各自的权益和义务，避免不必要的纠纷。
合同终止与解除的区别：
- 合同终止通常是由于合同约定的期限届满或双方协商一致等原因导致合同权利义务关系消灭；而合同解除则是在合同期限内，由于法定或约定事由导致合同提前终止。这一点在实际操作中需要加以区分。
总结与建议：
房屋租赁合同的解除条件和程序需根据法律规定和合同约定来确定。在解除合同时，双方应充分沟通、协商一致，并确保各自权益得到妥善处理以避免不必要的法律纠纷。如果你在房屋租赁合同解除过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。