结论：业委会依据三年前的业主调查问卷且未召开业主大会直接与物业签订合同引进物业的行为，一般不合法。具体分析如下：
一、法律背景与规定
根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理条例的规定，业主大会是业主行使共同管理权的重要形式，对于选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当由业主共同决定，并通常需要召开业主大会进行表决。业主委员会作为业主大会的执行机构，其职责是在业主大会的授权范围内行事，不得擅自超越权限。
二、业委会行为合法性分析
调查问卷的时效性：
- 三年前的业主调查问卷，其结果可能已无法准确反映当前业主的意愿和需求。随着时间的推移，业主对物业服务的要求、期望以及小区的实际情况都可能发生变化。因此，仅凭三年前的调查问卷作为决策依据，显然缺乏时效性和代表性。
未召开业主大会：
- 选聘物业服务企业属于小区管理的重大事项，应当由业主大会进行表决决定。业委会未召开业主大会，直接依据调查问卷与物业签订合同，违反了法定程序，剥夺了业主的表决权，因此该行为不合法。
业委会的权限范围：
- 业委会的权限来源于业主大会的授权。在未获得业主大会明确授权的情况下，业委会无权擅自决定选聘物业服务企业等重大事项。即使调查问卷中表达了部分业主的意愿，也不能替代业主大会的正式表决。
三、可能的法律后果
合同效力问题：
- 由于业委会的行为违反了法定程序，因此其与物业签订的合同可能面临被认定为无效或可撤销的风险。一旦合同被认定无效或可撤销，将给小区管理和物业服务带来不必要的混乱和损失。
业委会责任：
- 业委会成员可能因违反法定程序而承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等。同时，业委会的行为也可能损害业主的合法权益，引发业主的不满和投诉。
四、建议与措施
立即停止违法行为：
- 业委会应立即停止与物业签订合同的行为，并尽快召开业主大会，就选聘物业服务企业等重大事项进行表决。
补救措施：
- 如果已经签订了合同，业委会应积极与物业协商，寻求解除合同或重新签订合法有效的合同。同时，应向业主公开道歉，并说明情况，争取业主的理解和支持。
加强法律意识：
- 业委会成员应加强法律意识，了解并遵守相关法律法规和物业管理条例的规定。在行使职权时，应严格按照法定程序进行，确保决策的合法性和有效性。
寻求专业法律帮助：
- 如果业委会在处理此类事务时遇到法律难题或困惑，应及时寻求专业律师的帮助和指导。律师可以提供专业的法律意见和建议，帮助业委会合法合规地行使职权。
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