在环保未批先建案件中，厂房租赁费用一般不属于投资额。以下从不同角度为你详细分析：

从投资额的定义角度

投资额通常是指企业或个人为开展生产经营活动，在固定资产、无形资产等方面投入的资金总额。它主要侧重于对项目本身的直接建设、购置、改造等方面的资金投入，目的是形成企业的长期资产，以获取未来的经济利益。而厂房租赁费用是企业为了使用厂房这一资产而支付的费用，属于企业的运营成本范畴，并非对厂房本身的投资建设或购置。例如，企业租赁一个已经建好的厂房进行生产，支付的租金只是获得了在一定期限内使用厂房的权利，并没有增加厂房的固定资产价值，所以不应计入投资额。

从环保未批先建案件的特殊性角度

环保未批先建案件主要关注的是企业在建设项目时是否依法履行了环境影响评价等环保审批手续。投资额的认定通常是为了确定企业在项目建设中的投入规模，进而判断可能对环境造成的影响程度以及相应的处罚力度等。厂房租赁费用与项目建设本身的环保审批并无直接关联，它不会影响项目对环境的潜在影响程度，也不是项目建设过程中直接用于环保设施建设或污染防治等方面的投入。比如，一个企业未办理环保审批手续就建设了一个生产车间，其投资额主要是建设车间的建筑材料、设备购置等费用，而租赁的办公厂房的租金与该生产车间的建设及环保问题没有直接联系。

从相关法律法规及司法实践角度

目前并没有明确的法律法规直接规定厂房租赁费用属于环保未批先建案件中的投资额。在司法实践中，对于投资额的认定也是基于项目建设过程中的实际直接投入，如土地购置费用、建筑工程费用、设备安装费用等。厂房租赁费用通常不会被纳入其中。例如，在一些类似的环保违法案件判决中，法院在认定投资额时，主要考虑的是与项目建设直接相关的固定资产投资部分，而排除了租赁费用等运营成本。

不过，如果厂房租赁合同中约定了租赁方需要对厂房进行改造、装修等以符合生产经营和环保要求，且这些改造、装修费用是由租赁方承担并实际发生的，那么这部分费用可能会被视为与项目建设相关的投入，在一定程度上可能被纳入投资额的考量范围，但这也需要根据具体的合同约定和实际情况进行综合判断。

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