结论前置：抵押土地使用权时，地上物一并抵押的规定主要依据《中华人民共和国民法典》的相关条款，即“房地一体”原则。具体来说，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物也一并抵押。
法律背景与解释：
“房地一体”原则：
- 这一原则体现了房屋与土地在物理属性和经济价值上的不可分割性。房屋和土地在物理上是紧密相连的，无法分开处置，分开处置可能会影响抵押物的整体经济价值和抵押权的实现。
- 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”这一条款明确规定了“房地一体”的原则。
抵押的具体表现：
- 当土地使用权被抵押时，不仅土地使用权本身成为抵押物，而且土地上的所有建筑物（如房屋、厂房等）也自动成为抵押物的一部分。
- 反之，当建筑物被抵押时，不仅建筑物本身成为抵押物，而且建筑物所占用的土地使用权也自动成为抵押物的一部分。
法律后果：
- 无论抵押合同中是否明确提及，只要土地使用权或建筑物中的一部分被抵押，另一部分就视为同时被抵押。
- 这意味着，如果债务人违约，债权人可以对土地使用权及其上的所有建筑物，或者对建筑物及其占用范围内的土地使用权行使抵押权。
举例说明：
假设甲公司拥有一块建设用地使用权，并在该土地上建造了一栋厂房。现在甲公司需要资金，决定将土地使用权抵押给银行以获得贷款。根据“房地一体”的原则：
- 如果甲公司将土地使用权抵押给银行，那么土地上的厂房也自动一并抵押给了银行，即使抵押合同中没有明确提到厂房的抵押。
- 反之，如果甲公司仅将厂房抵押给银行，那么厂房所占用的建设用地使用权也视为同时被抵押。
法律建议：
- 签订书面抵押协议：在进行土地使用权或建筑物抵押时，双方应签订书面的抵押协议，明确抵押的范围、期限、权利义务等条款。
- 办理抵押登记手续：抵押协议签订后，应及时到相关部门办理抵押登记手续。未经登记的抵押协议虽然成立但不发生法律效力，因此务必确保抵押登记手续的完备性。
- 注意抵押物的完整性：在抵押过程中，应确保抵押物的完整性，避免因部分抵押而导致整体抵押权的实现受阻。
特殊情况说明：
- 对于乡镇、村企业的建设用地使用权，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十八条的规定，不得单独抵押。但是，以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
- 在某些特殊情况下，如土地使用权或建筑物存在权属争议、被查封或扣押等情形时，可能无法进行抵押或抵押权可能受到限制。因此，在进行抵押前，应对抵押物的权属状况进行充分调查和了解。
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