结论：土地使用权办理抵押登记而地上物未办抵押登记时，地上物是否属于抵押物，需分情况讨论。一般来说，若土地使用权与地上物所有权属于同一人，且法律有特别规定或双方有特别约定，地上物可能被视为抵押物的一部分；若土地使用权与地上物所有权不属于同一人，或法律无特别规定且双方无特别约定，则地上物通常不被视为抵押物。

分析说明：

1. 土地使用权与地上物所有权同一的情况：

   • 法律特别规定：在某些特定情况下，法律可能规定土地使用权抵押时，其上的建筑物、构筑物等地上物也一并抵押。例如，《民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”这表明，在土地使用权抵押时，若法律有特别规定，地上物可能被视为抵押物的一部分。
   • 双方特别约定：即使法律没有特别规定，如果抵押合同中双方明确约定土地使用权抵押时地上物也一并抵押，那么地上物同样可能被视为抵押物。

2. 土地使用权与地上物所有权不同一的情况：

   • 法律无特别规定且双方无特别约定：如果土地使用权与地上物所有权不属于同一人，且法律没有特别规定土地使用权抵押时地上物也一并抵押，同时双方也没有在抵押合同中特别约定，那么地上物通常不被视为抵押物。在这种情况下，地上物的所有权人享有独立的物权，不受土地使用权抵押的影响。

特别提醒：

• 在实际操作中，为了明确抵押物的范围，避免纠纷，建议在办理抵押登记时，对土地使用权和地上物一并办理抵押登记。这样不仅可以确保抵押权的效力及于地上物，还可以减少因抵押物范围不明确而引发的法律风险。
• 如果地上物未办理抵押登记，但抵押权人希望地上物也纳入抵押物范围，可以尝试与抵押人协商，通过补充协议或重新签订抵押合同的方式，明确地上物的抵押事宜，并依法办理抵押登记。

后续行动建议：

• 如果您面临类似情况，建议首先查阅相关法律法规，了解土地使用权和地上物抵押的具体规定。
• 如有需要，可以向我咨询，我会根据您的具体情况，提供更详细的法律建议和操作方案。