建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但在实现抵押权时，需与建设用地使用权一并处分，且抵押权人对新增建筑物所得的价款无权优先受偿。以下是对此问题的详细分析：

法律依据

• 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十七条：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”这一规定明确了新增建筑物在抵押权实现时的法律地位。

新增建筑物不属于抵押财产的原因

1. 保护抵押权人利益：抵押权人在接受建设用地使用权抵押时，是基于当时土地的价值和状况进行的评估。新增建筑物并非抵押合同订立时的约定内容，因此不应自动成为抵押财产，以避免扩大抵押权人的风险和责任。
2. 新增建筑物的独立性：新增建筑物是在建设用地使用权抵押之后建造的，它们与原有的抵押财产（即建设用地使用权）在法律上是分开的。新增建筑物作为独立的物，其所有权和处分权应归属于建造者或其他合法权利人。

实现抵押权时一并处分的原因

1. 遵循“房地一体”原则：根据“房地一体”的原则，土地和建筑物在处分时应保持一体性。尽管新增建筑物不属于抵押财产，但在土地使用权抵押变现时，仍需一并变现以确保土地资源的有效利用和房地产市场的正常秩序。
2. 最大化抵押物价值：将新增建筑物与建设用地使用权一并处分，有助于最大化抵押物的价值，从而更有效地清偿债务。

抵押权人对新增建筑物价款无优先受偿权的原因

• 抵押权的效力仅及于抵押合同约定的抵押财产，即建设用地使用权。对于抵押权设立后新增的建筑物，抵押权人无权主张优先受偿权。这些价款应首先用于偿还其他合法债务。

实务操作建议

1. 明确抵押财产范围：在签订抵押合同时，双方应明确约定抵押财产的范围，包括是否包括土地上的原有建筑物，以避免后续产生争议。
2. 事先协商新增建筑物处理方式：如果抵押人希望在抵押期间在土地上新增建筑物，并希望这些建筑物也能成为抵押财产的一部分，那么需要与抵押权人重新协商并签订新的抵押合同或补充协议。
3. 考虑当地法律法规：在处理这类问题时，还需考虑当地的法律法规和具体政策，因为不同地区对于土地使用权和建筑物的抵押、处置等方面可能有不同规定。

在实际操作中，如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。