结论前置：一方过世后，配偶若想卖房子，必须先完成一系列法律程序，包括继承手续的办理和房屋产权的变更登记，之后才能合法进行房屋买卖。
一、确定房屋产权状况
- 夫妻共同财产：如果房屋是在婚姻期间购买的，那么它通常属于夫妻共同财产。在这种情况下，一方过世后，配偶自动获得房屋的一半产权，另一半则作为遗产进行继承。
- 房主个人财产：如果房屋是房主婚前购买且登记在其个人名下，那么整个房屋将作为遗产进行继承。
二、处理遗产继承问题
确定继承人：
- 法定继承人包括配偶、子女、父母。
- 如果房主生前立有合法有效的遗嘱，那么将按照遗嘱来确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来继承。
办理继承手续：
- 继承公证：虽然继承公证不是强制性的，但强烈推荐进行。这需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、亲属关系证明以及遗嘱（如果有的话）。公证处审核后，会出具继承公证书，确认继承人的身份和继承份额。
- 诉讼继承：如果继承人之间对房产继承存在争议，那么可以通过法院诉讼来解决。法院会根据法律规定和实际情况来审理判决，确定房产的继承份额。
三、变更房屋产权登记
在完成继承手续后，继承人需要携带继承公证书（或法院判决书、调解书）、房产证、身份证等材料，前往不动产登记中心办理产权变更登记。变更登记完成后，新的产权证书上会显示继承后的产权人信息。
四、进行房屋买卖
- 签订买卖合同：配偶作为新的产权人，可以与买方签订房屋买卖合同。合同应明确双方的权利义务、房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
- 办理过户手续：买卖双方需要共同前往不动产登记中心办理过户手续。提交的材料包括双方的身份证明、房屋买卖合同、新的房产证等。不动产登记中心审核通过后，会办理产权转移登记，将房屋产权过户到买方名下。
- 缴纳税费：在房屋买卖过程中，买方需要缴纳契税等税费，而卖方可能需要根据具体情况缴纳个人所得税等税费。
注意事项
- 在进行房屋买卖前，必须确保所有相关的法律程序都已经完成，如遗产继承的公证、过户手续的办理等。
- 如果存在多个继承人，配偶在打算出售房产时，应通知其他继承人，因为他们可能享有优先购买权。在同等条件下，其他继承人有权优先购买。
- 建议在整个过程中保持谨慎，并确保所有交易都合法合规，以避免后续的法律纠纷。
在整个过程中，如果遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律意见和帮助。