当一方配偶死亡后，房产的售卖问题需要根据具体情况来确定。以下是对此问题的详细解答：
首先，确认房屋产权归属：
若房屋为配偶一方的个人财产：
- 在配偶死亡后，此房屋将作为遗产，按照法定继承顺序进行继承。继承人需要完成继承程序，确定房屋归某一继承人或继承人共同共有后，有权处分的继承人方可出售房屋。
若房屋为夫妻共同财产：
- 房屋中的一半份额属于死亡配偶的遗产，另一半则属于在世配偶。
- 对于遗产部分，同样需要进行继承程序。在世配偶需与其他法定继承人协商一致，或者通过法定程序取得对遗产部分的处分权。
其次，办理房屋继承手续：
- 无论房屋是个人财产还是夫妻共同财产，要想售卖房产，通常都需要先办理房屋继承手续。
- 这包括确定继承人、分割遗产、办理产权变更登记等步骤。
- 在办理过程中，可能会涉及到公证、诉讼等一系列程序，具体需根据实际情况来确定。
最后，出售房产：
- 在完成继承手续并变更产权登记后，明确房屋所有权人，此时房产才可以合法出售。
- 出售时需遵循相关法律法规及房屋登记管理部门的规定，确保交易的合法性和有效性。
特殊注意事项：
- 如果其他继承人不同意售卖房产，或者对继承相关事宜存在争议，可能会引发法律纠纷。此时，需要通过法律途径来解决问题。
- 在世配偶在未经其他法定继承人同意的情况下，擅自出售房产可能会面临法律风险。
综上所述，一方配偶死亡后，要想售卖房产，必须谨慎处理，严格遵循相关的法律规定和程序。建议咨询专业律师或法律机构以获取更具体的法律意见和指导。