爷爷赠与孙子房产的协议，应当明确、具体且合法，以确保双方权益得到保障。以下是一份基本的房产赠与协议框架及要点说明：

一、协议基本框架

1. 标题：明确为“房产赠与协议”。

2. 双方信息：详细列出赠与人（爷爷）和受赠人（孙子）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

3. 赠与房产信息：

   • 房产地址：具体到门牌号。
   • 房产证号：确保房产的合法性及唯一性。
   • 房产现状：描述房产的当前状况，如是否装修、有无抵押等。

4. 赠与条件：

   • 明确赠与是否附条件，如孙子需承担赡养义务、不得擅自处分房产等。
   • 若附条件，应详细列出条件内容及违反条件的法律后果。

5. 赠与方式：

   • 说明赠与是即时赠与还是附期限赠与。
   • 若是附期限赠与，需明确赠与生效的具体日期或条件。

6. 税费承担：

   • 明确赠与过程中产生的税费（如契税、个人所得税等）由哪方承担。

7. 协议变更与解除：

   • 列出协议变更或解除的条件及程序。

8. 争议解决：

   • 约定双方因协议产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9. 签字盖章：

   • 赠与人和受赠人需在协议上签字并盖章（如适用），以确认协议的真实性和有效性。

二、协议要点说明

1. 合法性：

   • 确保赠与的房产是爷爷合法拥有的财产，无产权纠纷或抵押、查封等限制转让的情况。
   • 赠与行为应符合法律法规的规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。

2. 明确性：

   • 协议内容应明确具体，避免使用模糊或歧义的表述。
   • 对于赠与条件、方式、税费承担等关键条款，应详细阐述并达成共识。

3. 公证与登记：

   • 考虑到房产赠与的特殊性，建议双方对协议进行公证，以增强协议的法律效力。
   • 赠与完成后，应及时办理房产过户登记手续，将房产所有权转移至孙子名下。

4. 后续义务：

   • 若赠与附有条件，如孙子需承担赡养义务等，应明确后续义务的具体内容及履行方式。
   • 双方可约定定期检查或评估机制，以确保后续义务得到履行。

三、示例条款

以下是一条关于赠与条件的示例条款：

“赠与条件：本赠与协议附以下条件：孙子需承担对爷爷的赡养义务，包括但不限于提供生活照料、医疗护理等。若孙子违反上述赡养义务，爷爷有权撤销本赠与协议，并要求孙子返还已赠与的房产。”

在撰写房产赠与协议时，建议双方充分沟通并咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。 如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。