结论前置：房屋没有登记买卖一般是不合法的，此类交易存在重大法律风险，可能导致交易无效，且无法保障买卖双方的合法权益。

详细分析

一、法律法规依据

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。未经登记，不发生物权变动的法律效力，除非法律另有特别规定。这意味着，房屋作为不动产，其买卖必须经过登记程序，才能确保物权的合法转移。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：明确规定了不得转让的房地产情形，其中包括“未依法登记领取权属证书的”房地产。这一规定直接指出了未进行初始登记的房产不得进行买卖交易。

二、实践操作中的风险与问题

1. 无法办理产权过户手续：

   • 初始登记是确认房屋产权归属的基础程序。未完成初始登记的房产，由于缺乏合法有效的产权证明文件，房地产交易管理部门无法为买卖双方办理产权过户手续。
   • 实例说明：假设购房者购买了未进行初始登记的商品房，即使双方签订了购房合同并支付了房款，但由于无法办理产权过户手续，购房者实际上并未真正获得房屋的合法所有权。

2. 存在权益保障风险：

   • 购买未进行初始登记的房产，买方可能面临诸多权益风险。例如，房屋可能被查封、抵押等，而买方在购买前可能无法得知这些情况。
   • 风险实例：卖方在未完成初始登记前，可能因债务问题将房屋抵押给债权人。若债务无法偿还，债权人有权对房屋进行处置，此时买方即使已支付购房款，也可能面临失去房屋的风险。

三、特殊情况说明

虽然一般情况下未进行初始登记的房产不能买卖，但也存在一些特殊情况。例如，在某些特定的政策背景下，或经过相关部门的特殊批准，对于一些历史遗留问题的房产，可能会在尚未完成初始登记的情况下允许进行交易。然而，这种情况相对较少见，并且需要满足严格的条件和程序。因此，在进行房产交易时，仍应优先考虑房产是否已完成初始登记。

总结与建议

为确保交易的合法性和有效性，以及保护买卖双方的合法权益，我建议在进行房产交易前务必核实房产是否已完成初始登记。如果房屋未进行初始登记，应谨慎考虑交易风险，并咨询专业法律意见。若遇到特殊情况需进行交易，应确保满足相关法律法规及政策要求，并遵循严格的交易程序。

如有任何关于房产买卖的法律问题，欢迎直接向我咨询，我将为你提供专业的法律解答。