没有产权进行房屋买卖，在法律上并非绝对禁止，但存在极高的风险和潜在的违法性。以下从不同角度为你详细分析：
一、一般情形下的法律状态与风险
合同效力层面：
- 根据《民法典》的相关规定，即使卖方未取得房屋产权，双方签订的房屋买卖合同在符合其他生效要件（如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定等）时，仍具有法律效力。这意味着，从合同层面看，没有产权的房屋买卖合同并不当然无效，它属于一种债权行为，买方可以依据合同要求卖方履行相应的义务（如交付房屋等），但在无法办理产权过户的情况下，买方难以取得房屋的所有权。
- 风险示例：假设甲将自己没有产权的房屋卖给乙，双方签订了买卖合同，乙支付了购房款。但由于甲没有产权，无法为乙办理房屋产权过户登记手续，乙虽然住进了房屋，却始终不能取得房屋的所有权。如果此时甲反悔，或者房屋被第三人主张权利（如真正的产权人出现），乙将面临巨大的损失。
交易风险层面：
- 买方风险：除了上述无法取得房屋所有权的风险外，买方还可能面临卖方一房多卖的情况。由于没有产权证，卖方有可能将房屋同时卖给多个买方，导致买方之间产生纠纷。而且，在缺乏产权证的情况下，买方无法确认房屋的真实权属状况，也无法确保交易的安全性。一旦房屋被查封、抵押等，买方将面临巨大的经济损失。
- 卖方风险：虽然合同有效，但若无法完成产权转移，卖方也可能因违约而承担法律责任。例如，买方可以要求卖方返还购房款、支付违约金或者赔偿损失等。
二、存在违法甚至犯罪的情形
欺诈行为：
- 如果卖方明知自己没有产权，且没有获得产权的可能性，却故意隐瞒这一事实，以欺骗手段诱使买方签订房屋买卖合同并支付购房款，这种行为可能构成民事欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求卖方返还购房款及赔偿损失。
- 法律后果：若欺诈金额达到一定标准（根据相关司法解释，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”），还可能构成诈骗罪，需承担相应的刑事责任。根据《刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反其他法律法规：
- 某些房屋因违反城乡规划、建设工程等相关法律法规而无法取得产权，如违章建筑。对于这类房屋的买卖，不仅交易行为可能因违反法律法规的强制性规定而无效，而且出售违章建筑本身还可能面临相关行政部门的处罚，如责令拆除、罚款等。
三、特殊情况下的处理
预售商品房：
- 如果房屋是预售的商品房，虽然暂时没有取得房产证，但只要在起诉前取得房产证或者经竣工验收合格，买卖合同可以被认定有效。这是因为预售商品房的买卖是基于开发商与购房者之间的预售合同，在满足一定条件时，购房者可以取得房屋的所有权。
继承或受遗赠的房屋：
- 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。即使尚未办理产权变更登记，继承人或受遗赠人也可以基于继承或受遗赠的事实取得房屋的所有权。不过，为了保障自己的权益，继承人或受遗赠人应及时办理产权变更登记手续。
合法建造的房屋：
- 因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。即使尚未办理产权登记，建造者也可以基于建造的事实取得房屋的所有权。但同样，为了便于房屋的交易和处分，建造者应及时办理产权登记。
四、法律建议
对于买方而言：务必谨慎审查房屋的产权状况，要求卖方提供房屋产权证等相关证明文件，并到相关部门进行核实。在签订买卖合同前，可以咨询专业人士或者律师，确保交易的合法性和安全性。如果发现卖方没有产权或者存在欺诈行为，应及时采取法律措施维护自己的权益。
对于卖方而言：若未取得产权，应诚实告知买方，避免因此产生不必要的法律纠纷和损失。如果确实想要出售房屋，应先取得房屋的产权，或者与买方协商好相关的风险承担问题，并在合同中明确约定。
总之，没有产权进行房屋买卖存在诸多风险和法律问题，在进行房屋交易时，一定要确保房屋产权的清晰和合法。如果你在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。