买卖无产权房屋是否犯法及如何处理，需分情况讨论：

1. 若房屋本身合法但未取得产权证

   • 法律定性：此类房屋买卖合同本身不违法，但存在履行障碍。根据《民法典》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，若房屋未取得产权证，买卖合同虽成立，但无法办理过户登记，买方无法取得完整物权。
   • 处理建议：
     • 暂缓交易：建议等待产权证办理完毕后再进行交易，以降低法律风险。
     • 合同条款：若必须交易，应在合同中明确约定产权证办理时间、过户时间及违约责任，以保障双方权益。

2. 若房屋属于违法建筑或小产权房

   • 法律定性：
     • 违法建筑：根据《城乡规划法》等相关规定，违法建筑不得买卖。买卖违法建筑的行为，可能因违反法律强制性规定而被认定无效。
     • 小产权房：小产权房通常指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。买卖小产权房的行为，可能因违反土地管理法规而面临法律风险。特别是对于不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房，在拆迁时无法获得补偿费。
   • 处理建议：
     • 避免交易：对于违法建筑和小产权房，建议避免买卖，以防止法律风险和经济损失。
     • 咨询专业意见：若已涉及此类交易，建议立即咨询专业律师，评估合同效力及法律风险，并采取相应补救措施。

3. 若房屋买卖过程中存在逃税等违法行为

   • 法律定性：根据《民法典》及相关税收法规，房屋买卖合同需真实反映交易价格，不得通过阴阳合同等方式逃税。逃税行为是违法的，可能面临税务处罚及合同无效的风险。
   • 处理建议：
     • 合法交易：确保房屋买卖合同真实、合法，按照实际交易价格缴纳税费。
     • 纠正错误：若已存在逃税行为，建议立即纠正，补缴税款及滞纳金，以降低法律风险。

总结与建议：

• 买卖无产权房屋的法律风险较高，需根据房屋性质、产权状况及交易过程进行综合评估。
• 在进行房屋买卖前，建议务必核实房屋产权状况，确保房屋合法且具备交易条件。
• 若已涉及无产权房屋买卖，建议立即咨询专业律师，评估法律风险并采取相应补救措施。

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