房屋买卖本身并不犯法，但必须遵守相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和合规性。以下是从不同角度对房屋买卖合法性的分析：

1. 合法房屋买卖的基本要素：

   • 民事行为能力：订约行为人需具备相应的民事行为能力，以确保合同签署主体的行为具有正当性，避免因合同缺陷而导致法律纠纷。
   • 真实意愿：合同条款应充分反映签约双方的真实意愿，体现合同公平公正、有效约束双方权益的原则。
   • 遵守法律法规：房屋买卖过程中不得违反国家现行的法律法规以及社会公序良俗等方面的规定。

2. 私下房屋买卖的合法性：

   • 私下房屋买卖在法律上是合法的存在，但必须符合上述基本要素。私下交易时，双方应更加谨慎，确保合同条款清晰明确，避免后续纠纷。

3. 违法房屋买卖的情形：

   • 未经授权售卖他人房屋：未经房屋所有人授权或合法依据而售卖他人房子的行为是违法的，不仅侵犯了房屋所有人的合法权益，还可能构成刑事犯罪。
   • 违反限购政策：为稳定房地产市场，多地政府出台了限购政策。若购房者通过提供虚假材料、隐瞒真实情况等手段骗取购房资格，将构成违规，并可能面临法律责任。
   • 囤积房源与哄抬房价：炒房者大量购买房产后长期囤积，或通过与开发商、中介机构串通制造房源紧张假象，哄抬房价，这些行为均属于不正当价格行为，将受到法律制裁。
   • 其他违法违规行为：在炒房过程中，若存在欺诈、虚假宣传、偷税漏税等行为，同样将触犯法律。

4. 合法房屋买卖的建议：

   • 了解法律法规：在进行房屋买卖前，务必了解相关法律法规和政策规定，确保交易的合法性和合规性。
   • 谨慎签订合同：合同条款应清晰明确，包括双方当事人的名称或姓名、居住地、房屋详细信息、售价及付款方式、税项缴纳、关键日期、违约责任以及争议解决方式等。
   • 寻求专业帮助：如有需要，可以寻求专业律师或房地产中介的帮助，以确保交易的顺利进行。

总之，房屋买卖本身并不犯法，但必须遵守相关法律法规和政策规定。在进行房屋买卖时，务必谨慎行事，确保交易的合法性和合规性。如有任何法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。