当遇到房屋买卖违法的情况时，处理方式确实需要综合考虑多个方面，包括法律法规、合同的具体内容以及违规的严重程度。以下是我为您详细梳理的处理步骤和建议：
一、明确违规类型与合同效力
确认违规类型：
- 您需要仔细审查房屋买卖合同，确定违规的具体类型。这可能包括违反法律强制性规定（如小产权房交易、未取得预售许可证等）、合同内容不真实（如存在欺诈、胁迫等情形）或合同形式不符合法定要求（如未采用书面形式、未办理相关登记手续等）。
评估合同效力：
- 根据违规的性质和严重程度，判断合同是否整体无效或部分条款无效。如果合同因严重违规被认定为无效，那么该合同自始不具有法律约束力；如果仅为部分条款违规，其他部分仍然有效，双方应继续履行有效部分的义务。
二、合同无效的处理措施
财产返还：
- 如果合同被认定为无效，双方应相互返还因合同取得的财产。例如，购房者应返还房屋，而卖房者应返还购房款。如果财产无法返还或无需返还，双方应协商折价补偿。
损失赔偿：
- 过错方需要赔偿对方因此遭受的损失。如果双方均有过错，那么各自承担相应的责任。这可能包括直接经济损失、间接经济损失以及合理的维权费用等。
三、部分条款违规的应对策略
协商修改：
- 针对违规条款，双方可以友好协商进行修改，以确保合同条款符合法律法规的要求。这有助于维护合同的稳定性和双方的合作关系。
法律判定：
- 如果无法通过协商解决违规条款的问题，双方可以诉诸法院，请求法院判定违规条款无效，并依据法律规定处理后续事宜。法院将根据事实和法律进行公正裁决。
四、寻求法律救济途径
协商解决：
- 首选方式是通过沟通与谈判，尝试达成双方都能接受的解决方案。这可以节省时间和成本，同时维护双方的合作关系。
第三方调解：
- 如果协商不成，您可以寻求房地产中介协会、消费者协会或专业调解中心的帮助。这些第三方机构具有专业知识和公正性，可以促成双方的和解。
依据合同追究责任：
- 仔细研究合同条款，对违约行为依法追责。您可以要求违约方支付违约金或赔偿损失，以维护自己的合法权益。
行政投诉：
- 针对特定违规行为（如开发商违规销售、中介机构违规操作等），您可以向相关行政部门投诉。行政机关将依法进行调查处理，并可能对违规方进行行政处罚。
仲裁或诉讼：
- 如果合同中约定了仲裁条款，您可以通过仲裁解决争议。仲裁具有高效、灵活的特点，可以快速解决纠纷。如果未约定仲裁或仲裁不成，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身权益。
五、注意事项与建议
保留证据：
- 在处理过程中，务必妥善保存所有相关证据，包括合同文本、付款记录、沟通凭证等。这些证据将有助于您证明自己的主张并维护自己的合法权益。
及时咨询律师：
- 鉴于房屋买卖合同违规问题的复杂性，我建议您尽早咨询专业律师。律师将根据您的具体情况提供针对性的法律意见和指导，帮助您制定合适的处理策略并维护自己的合法权益。
综上所述，处理房屋买卖违法问题需要综合考量多方面因素并遵循法律法规。我希望这些建议能对您有所帮助，并祝您顺利解决问题。